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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
月入5300‧可負擔房價多少?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1897?tid=9

黃先生,今年26歲。我打算明年在吉隆坡買間雙層排屋,以我目前的資金,可以購買到多少錢的屋子?可以用公積金儲蓄來購買嗎?

我在酒店業工作,目前單身,一個月工資凈值5千300令吉,另外有兼職,不過收入不定,兼職收入大概在200至300令吉之間。

每個月花費包括房租600、電話費50、上網費+水+電+煤氣費100、娛樂和伙食300、公積金500、家用500,剩餘的存起來,酒店有提供一餐伙食。

另外,在新加坡銀行存有9千新元,是之前在新加坡工作所存的,還沒提出來。剛買了儲蓄保險,一年供5千令吉,一共要供6年,打算用每年的花紅來支付,沒有信用卡,沒有購買債券和股票,也沒有購買車子,銀行目前存有1萬令吉。


答:黃先生收入豐厚,加上年輕,購買房屋條件綽綽有餘,在沒有車貸的情況下,以凈收入5千300令吉為計算基礎,每月供期在1千800令吉之間。

如果以供期30年、分期付款1千800令吉作為參考,黃先生可以領取38萬令吉的貸款,可以考慮的屋價最高是在42萬令吉之間。

銀行是以凈收入作為批准考量,兼職收入、額外收入如花紅、超時津貼,都不在考量的範圍,因為這些被視為不穩定收入,時多時少,不能作為標準。

不過,黃先生必須確保首期屋款的來源沒有問題,目前銀行存款只有1萬令吉,加上新元存款也不夠4萬令吉,也許黃先生工作年資不長,因此所存的款項還不多。

我們不曉得黃先生公積金第二戶頭有多少儲蓄,如果不多,提取來購買房屋也不實際,畢竟幫補的作用不大。