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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
購買MRTA者若去世或終身殘障‧保險公司負責還清房貸
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1898

浩然來信詢問有關公寓轉讓權備忘錄的疑問。他說,兩年前在轉手市場購買了一間公寓,售價14萬2千令吉,當時簽了Deed of Assignment,並且已支付920令吉的印花稅,以及律師費總共3千517令吉40仙,現在已經可以領取分層地契。

他在信中提出的問題如下:

1.簽署轉讓產權備忘錄(MOT)時,還需要支付印花稅嗎?之前簽署Deed of Assignment已付了920令吉,請問需要支付兩次印花稅嗎?假如需要,印花稅如何計算?

2.律師費和之前的律師收費是否一樣?

3.分層地契是直接從發展商轉到我名下,還是先轉給第一手買主?需要付發展商甚麼費用?

4.是否要找回之前辦理買賣合約,以及Deed of Assignment的律師?可以另外找新的律師來處理轉讓產權備忘錄嗎?

5.房貸保險(MRTA)的配套是否意味:萬一投保者去世或終身殘障,保險公司將替投保人還清尚欠的房屋貸款給銀行?


答:林若輝律師回答說,浩然讀者已繳付印花稅,他不需要再付全額的印花稅轉換產業擁有權,只需象徵式支付10令吉的費用。

產業擁有權的轉移將從發展商直接轉給浩然,不需要支付發展商任何費用,除非是有拖欠任何的管理與維修費,發展商會要求浩然還清所有的費用,才會釋出正本份層地契與轉移產權備忘錄。

當然,浩然需要支付律師費,以便律師樓為他辦理有關的轉移手續,建議用回之前為他準備買賣合約的律師樓。

關於房貸保險,假如投保人逝世或終身殘障無法工作,保險公司會負責尚未還清的房屋貸款,至於房貸保險是概括100%或50%,這就要看浩然與保險公司購買的是怎樣的保單,最好是他本身向保險公司瞭解,查清楚他所購買的保單內容。