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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
購另一方產權須重立契約免爭議
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1907?tid=7

張先生當年與弟弟聯名購買一間價值20萬令吉的房屋,如今過了5年,市價已上漲至30萬令吉,弟弟要撤出房產的持有權;因此,他給了弟弟一筆現錢,當作是將弟弟的那一半房產權買過來,雙方同意只保留張先生一個人的名字。

請問:“這樣的處理方式可行嗎?如果不行,應該如何處理,所需要的手續費與律師費大約是多少?"


答:林若輝律師說,張先生準備將弟弟的那半份房產擁有權購買過來,需要另外做買賣合約,假如貸款還未還清,尚需另外簽署貸款合約。

這樣可以避免日後若出現爭執,口頭協議站不住腳,萬一弟弟因為房產價格翻倍上漲,執意說之前沒有領取一筆現錢,問題就大了。

關於買賣合約的律師費:首15萬令吉1%、接下來85萬令吉0.7%。

假設是30萬令吉,首15萬令吉1%:1千500令吉、接下來的15萬令吉收0.7%:1千零50令吉,總共2千550令吉。

政府的印花稅:買賣合約首10萬令吉1%:1千令吉、接下來的20萬令吉2%:4千令吉,總共5千令吉。如果需要另做貸款合約,需要支付貸款合約的律師費與印花稅。