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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
房屋被凍結‧售屋遇阻
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1918?tid=7

彼得說,他在半年前出售一間房屋,只收買方的3千令吉訂金,直到去年11月初才簽署買賣合約,按照程序應該可收到10%購屋首期錢,可是,在準備辦理割名手續時,卻被別人申請凍結房屋,導致交易至今仍未能完成。 請問:

1.房屋是私人產業,為甚麼別人可以申請凍結?

2.房屋若被凍結,是否還可以進行買賣手續?

3.在申請解除凍結的過程,需要多長時間?

4.在這段期間,買賣雙方需要做出甚麼努力,或可達致甚麼協議?


答:林若輝律師回答彼得的提問時指出,他必須找出是誰對有關產業申請凍結,買方有資格對產業進行私人凍結,以捍衛其利益。

假如是由第三者申請,彼得有一個選擇,就是到相關的土地局填一張表格,或者到高庭申請庭令,以撤除凍結令。

他也可以針對第三者錯誤申請凍結,向他要求索賠,要撤銷凍結令的時間可能需要6個月或更長時間。

有鑒於此,假如凍結令是由第三方申請,最好要告訴買方,如果凍結令仍在,買方的貸款銀行律師不可能釋出屋款給賣方,因此,彼得也不可能拿到售屋款。

當然,彼得可以繼續他的賣屋計劃,不過,必須確保凍結令能取消,才可以領到賣屋的款項,他也必須確保在撤銷凍結令期間,買方是否願意等。

假如買方願意等,最好是雙方簽署一份延長交易的文件,避免引起爭議。