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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
大马二手房价的供应和需求非常地不均匀
Source: http://www.kwongwah.com.my/news/2010/09/27/33.html

大马二手房价的供应和需求非常地不均匀


(一)高档公寓

靠近Mont Kiara(满家乐)和KLCC市区中心一带的高档公寓,目前是供过于求。但是2,3年后的将会有所调整,我对此抱乐观态度。

因为,到时候人口将会有所牵动,一些人口生活需求将会往向上发展,拉近中价和高价的公寓价钱,导致发展得到平衡。

(二)店铺

店铺的二手价市场起伏差不多都一样,好的地方永远多人,地点不好的地方人口自然稀少。

新兴的地区郊外可能会供过于求;历史悠久的住宅区却面对供量不足的情况。

然而,有一点必须注意的,大型购物广场会渐渐地取代店铺。

(三)有地房产

就有地房产的需求量来说,好的地点绝对不会有供不应求的问题,现在很多城镇计划,都是偏离市镇的。

(四)中价公寓

中价公寓的二手房产的价钱除了少数工程之外,一般上尚属偏低,这包括市区的公寓。靠近市区一带,如班登区,旧巴生路一带的价钱也是偏低。

(五)高档房产

而高档公寓和独立式洋房,则属价格失衡和供求失调率严重的二手房产。

他说,在市区的洋房已属于饱和状态,而现在的洋房地区,比较多处于郊外。

“举个例子,孟沙和八打灵一带的独立式洋房有长高的机会,而旧洋房的价格偏低,半独立式洋房会有上升的空间。

“至于围篱的房子和一般的花园有一些差别,如在科技和设施、设备上的不同。所以二手房价也会比一般花园房价来得高。”

◎ 专家谈投资

了解了二手房产的市场走势,有意投资者应该投资什么项目?

他说,富有的投资者,是懂得管理产业让其增值的,所以买家要懂得买,也要懂得卖,更要懂得管理。

“目前,整个市场的房价都还偏低,最有潜能的长期投资为旅游产业、全球化性质产业和发展地。

“而即刻投资选择有,成熟性二手房子、策略性高档公寓和围篱式有地房产。“专家选择性投资则属购物广场单位、办公楼和店铺。”

问,投资二手房与预售屋在市场策略方面有什么不一样?

“二手房产在估计方面比较挑战性,银行贷款数额依靠估计报告,买贵了可能借不到钱。”

那么,在手续上又有什么不一样?在手续方面。二手房产会否比较麻烦?

“在合约拟定方面和地契转让方面,二手房产和预售屋比较不同,因此购买二手房产必须请有经验的律师处理。”

他表示,在投资二手房产方面,市场资讯和谈判技巧都很重要。

“购买二手房子,如人心多变,要清楚二手房的挑战、熟悉对二手房的估价、对二手房的交易程序要清楚、同时更应该熟悉如何从二手房地产市场获利。

而且,二手房的谈判方式千变万化。

“一个成功的谈判不是上战场,而是寻求共识。谈判是先将自己处于对方的位置来进行,了解如果你是对方你会要求什么。

“而且,谈判必须注入感情,并将之融入以达共识。制造让步的结局,你将自己处于让出你一直想争取到的喜好。”

他说, 谈判的基本原则不是靠把口,谈判的成功因素是靠真材实料。

“ 谈判绝对不可采取“ 用火攻火”的方式进行,谈判是让对方有成就感,以达致你要的结局。

“选择谈判的地点,就如买家看风水,最好是邀请对方到自己的办公室来。

“谈判不是“讲数”,别请对方吃饭,也千万别说“相信我吧”,因为这表示自己没有信心。

◎ 投资名句

精明的投资者,绝对不可完全的相信一名卖主的话,任何事情都必须审查来证实才作为决定的参考。

◎ 投资小常识

1. 投资房地产和股票一样,永远不要想卖到最高点,不要叹息你赚不到最高,你就永远第一。要舍,才能得

2. 房地产只卖给自用型的客户才能卖到最高价钱,卖房之前,必须了解怎么样找到自用型买家。

3. 会买的不是师傅,会跑的才是师傅。要留下一些空间给别人,唯有留下诱因,价格才会继续上升,你才可以安全脫身。