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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
購屋者需預付一年管理費?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1888?tid=7

葉先生來信指出,他在數年前訂購一間新建的公寓,發展商已經逾期交屋,不久前表明房屋已建好,可以移交鎖匙,除了帶齊相關文件,尚需預付一年的管理維修費。

請問:

1.購屋者是否需預付一年的管理與維修費?

2.如何計算遲交屋的索償比例?


答:根據一般公寓的標準買賣合約,購屋者應該支付的是1個月管理維修費抵押金,另加3個月的預付管理維修費。

維修儲備金方面,其數目是維修費的10%,譬如每月維修服務費是200令吉,維修儲備金則是20令吉。

另外,遲交屋索償的計算方程式如下:

10% X 屋價 X 遲交屋天數/365天

例子: 假設購買價:RM200,000

簽署買賣合約日期:1/7/2008

預期交屋日期:30/6/2011

通知領取鎖匙日期:31/12/2011

計算方式: 10% X RM200,000 X 183/365+10% X 20% X            RM200,000 X 183/365

=RM10,027.39+RM2,005.47

=RM12,032.86