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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
租客違約‧公寓貸款誰來付?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1871?tid=7

李先生將一個公寓單位出租給幾個上班的年輕男女,公寓的房間是2+1,合約內寫明房客人數不能超過5人、不能養狗、不能將衣服拿到陽台晒亁;可是,出租不到幾個月,這些在合約內寫清楚的條文,租客一一違約,造成屋主頻頻接到管理公司的書面警告,包括被罰款,因為違反公寓業主手上的內部規則。 請問:“面對這樣的問題,我可以向租戶索回上述罰款嗎?"

答:業主與租戶簽署租約,雙方是處於平衡立場,如果當時沒有白紙黑字寫明,很容易演變成各說各話的處境,看屋時說好的事情,在合約內寫清楚,雙方都要遵守。 實力產業經紀公司總裁陳建業說,租戶如果在合約上簽字,就不能反悔,而且一定要遵守,公寓的住戶或租戶是不准養狗的,管理公司會向業主徵收罰款,而且會指示業主或租戶另外安置他們喜歡的狗兒。 另外,近年來,不少公寓的管理公司表明不准住戶/租戶將衣服拿到陽台晒乾,只要有照片證明,將面對被罰款至少50令吉等條例的約束,如果李先生有收據證明,所繳付的罰款是因為租戶違反合約,可以向租戶追討或從其租屋抵押金扣除。 提到租戶違反合約條文,註明2+1房公寓最多只住5個人的規定,而租戶為了節省租金,卻找來7人共租一屋,李先生可以針對這點向租戶表示不滿與抗議,甚至可以基於違反合約的規定,提早解除租約。