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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
買房子該怎麼殺價?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/515

購物時還價或殺價幾乎是許多人購物的定律,無論價格的高低,多數人總是習慣與商家來回議價,即使是微小數字,也能從中獲得一些殺價的樂趣。

買房子的金額高達數十萬至上百萬令吉,似乎更要用力殺價,畢竟一個回合下來少則可省1萬,多則5萬,何樂而不為,到菜市場購買青菜都希望多要一根洋蔥,購買房子怎麼可能不殺價呢?

基本上多數人都會這樣想,但是這樣的想法,是不是一個所謂的不變“定律”?

回歸到殺價的源頭,主要是因為你想購買,然後是想用比較少一點的錢買到手,達到“物超所值”的目的;所以應該要把你是不是真的很想要買下這個單位,當做前提來看待,再決定是否要殺價。

也就是說,如果是真的很想買,即便殺價不成,可能還是會買;如果沒有那麼想買,那就會殺多一點價,產生價格誘因,引發實際購買行動。

由此可見,殺價並非購買的重點,想不想買,甚至買不買得起,才是真正的關鍵。

動心起念想要到買下有關房產,又可分為兩種情況,一種是只有自己很想買,另一種是大家都很想買。如果僅是自己很想買,欲購的單位不是很熱門,那殺價的空間就會大一些。

這樣的邏輯,用買股票的行為來說明,就會更清楚。當大家搶購某一組別、行情看好的股票時,通常都要用加價才能買到手!

同樣的邏輯,套用在房地產也是如此,即使房地產的價格是百萬或更高。回歸到真正的主題,重點還是在於你想不想買,以及想買的人多或少?

如果你想購買的房地產,位於大家普遍看好的熱門地區,或是房產規劃獲得多數購屋者的認同,那麼,殺價的策略勢必無法派上用場。

凡熱門商品,大家都很想買,在這種情況下,別說是殺價,恐怕還得要加價,才能買得到。

如果是熱門房產,產業發展商商或經紀商一般不會珍惜任何購屋者,因為後面可能還有條件優厚的買主在排隊,一旦按照慣例去殺價或是猶豫,便有可能錯失購買良機。

另外,一些供應較少的地段理想的店面,一般也相當搶手,不少投資者都是帶著支票簿前往訂購,深怕一旦在價格上猶豫,很快就會被其他買家買走。

因此,在購屋或投資房地產前,要先進行市場調查和做好功課,了解該房地產的熱門指數,再來決定價格策略,才是上策;好房子是不等人的,只是一味殺價恐怕無法買到真正的好房子。