DECEMBER 2013
NOVEMBER 2013
OCTOBER 2013
SEPTEMBER 2013
AUGUST 2013
JULY 2013
JUNE 2013
MAY 2013
APRIL 2013
FEBRUARY 2013
JANUARY 2013
DECEMBER 2012
NOVEMBER 2012
FEBRUARY 2012
MAY 2011
MARCH 2011
NOVEMBER 2010
OCTOBER 2010
SEPTEMBER 2010
JULY 2010
APRIL 2010
MARCH 2010
 

27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
換發展商‧商業單位面積被改小
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1851?tid=7

楊先生說,他向發展商訂購一個商業單位,較後,發展商面對財務問題,他們以授權書的方式,將有關計劃授權給另一家公司負責,以完成其餘的工程。

可是,接受工程的公司是一家普通貿易公司,並非從事產業及屋業發展,他宣稱是有關計劃的發展商,請問:

他是否能夠繼續推行這項耗資2億令吉的建築工程,包括向購屋者徵收按工程進展款項?

他說,我們這些原有的買主被告知與新的發展商,簽署由其律師草擬的新合約,他向我們保證,合約的本質沒有改變,所有的條文基本與原有的合約相同。

我們可以尋求本身的律師處理合約的簽署與壓印,可是,在新的買賣合約,刪減了C欄目一條款。

在簽署合約的時候,我們的律師並沒有告知合約的不同,如今工程即將完成,我們發現所購買的商店少了一些設施,發展商的律師是否有責任?因為他在沒有照會我們的情況下,讓新的合約遺漏一些條款。

我們能否爭取原合約提及的店面設施,另外,買方律師是否也應負起沒有通知我們有關差別的責任?

買賣合約也在更改計劃圖條款中表明,發展商將根據有關計劃說明書,建築有關單位,不過,發展商保留修改計劃說明書的權利,特別是受到有關當局的指示,或者是發展商的建築師或工程師認為有修改的必要。

楊先生問道:“如今面對的問題是所購買的單位面積縮小,建築師及發展商能這樣更改購買者的單位面積嗎?"


答:這位讀者購買的是商業單位,所簽署的買賣合約並非標準合約,而且這類產業的發展商,他們不需持有發展執照,即可推行產業發展計劃,因為他們並不受房屋與地方政府部的管轄。

陳鍾靈表示,只要他們的發展藍圖獲得地方政府當局批准,取得發展准令後即可推行,楊先生提及的授權書,由於我們沒有看到其內容,因此不可能針對發展計劃轉移給另一家發展商,是否可做出任何修改發表意見。

不過,在來信中附給我們參考的一些條款,明顯的,賦予發展商修改商業單位面積的權利,而且是在沒有降低產業單位價格的基礎上進行。

類似這樣的案例,並不獲房屋部受理,我們在前面說過,他們並不受房屋部管轄,因此,消費者恐怕只能通過法律途徑,上民事法庭爭取利益。