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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
選對時機購屋‧議價空間大
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1841?tid=6

產業投資者各有心得,他們在投資各種不同類型的房產,累積心得包括不排除在危機期間購買房地產,因為這個階段買家對房產擁有較多議價空間,可以比低於市價的水平買到不錯的單位,特別是面對急需套現的賣主,買主比較佔優勢。

在條件許可的情況下,購買靠近購物中心、輕快鐵、成熟城鎮,或是車水馬龍地區的房產,都是不錯的選擇。

除了這些基本條件,靠近大學、學院、國際學校、公園、醫藥中心、銀行的房產,也是比較多人追逐的單位,他們相信可以爭取到理想的租戶。

當然,個別產業的優勢不可能所有好條件都具備,上面提及的10大優點,如果能具備其中3至4個條件已經很不錯,例如靠近輕快鐵站、學院及購物中心,或者是靠近公園、國際學校及購物商場。

一些已經成熟的城鎮,基本設施比較完善,設有各個行業的商店、還有銀行、郵政局、熟食中心、快餐店,帶給住在附近地區的居民很大便利。

在巴生河流域,已有相當多個這樣的城鎮,其中一些有數十年建城歷史,另一些發展起來至今可能在10年以內,城市的活力各有千秋,新與舊各有特色,不同層次的社區居民,選擇他們喜歡的新城或老市,體會不一樣的生活步伐。

談到車水馬龍的地區,雖然有時出入會遇到交通阻塞情況,不過,如果是商業房產投資者,多數會選擇這些地區,人潮多、生意好,商店比較容易出租,可以爭取比較高的租金,或者比較容易收到租金,這些都是商業房產投資者不可忽視的重點。

市場上有不少人購買公寓單位供投資,這類型產業是上班族及學院生,比較優先考量的選擇,保安設施讓租戶出入比較放心,雖然擁有保安設施不是絕對安全,但在某種程度上,可以起預防作用,而且多數時候附加設施的費用是由業主承擔。

對租戶來說,尤其是學院生與上班族,最大的便利是附近有購物中心、商店或熟食中心、輕快鐵站或巴士車站,以解決他們上學或上班,購買三餐的需要。

雖然購買策略性地點的房產,價格會稍微貴一些,不過,欲出租或轉售比較容易進行,相信房產業投資者仍會以這些做為考量因素。

當然,業內人士也建議投資者選擇新推出的房產計劃,他們認為這些單位擁有比較多的上漲空間,是可以考慮的選擇。