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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
前女友逝世‧聯名屋不能辦解押手續
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1833?tid=7

彭先生來信說,他的朋友面對銀行握住其產業地契的問題。這名朋友與前女友聯名購買了一間房屋,不幸的是,其女友在已在數年前逝世,雖然他已還清銀行貸款,可是,仍無法辦理解押手續、將地契贖出來。

在其女友逝世後,他將報死紙及相關文件交給銀行,房屋貸款保險也已做了賠償,可是,銀行的律師不准他領取地契,因為需要前女友母親的簽名,才能房屋的解押與贖回地契的問題。

彭先生的朋友想問的是:“假如前女友母親一日不簽名,或失去聯繫,這是否意味無法辦理房屋解押手續?假如是這樣的情況,能否向法庭申請辦理?


答:對於彭先生朋友的疑問,鄭義錝律師解答時指出,關鍵在於死者是否有立下遺囑。

假如有立遺囑,在遺囑中被指名的人,作為死者的遺囑執行人/女遺囑執行人將向法庭申請所謂的遺囑檢驗認證書(“採取行動的權利")。其遺囑執行人隨後將能簽署關於死者遺產的文件,包括她所擁有的房屋權益。

如果沒有遺囑,任何最近的血親/近親屬/或任何“合適"的人,包括彭先生的朋友,都能依據1959年遺囑檢驗及遺產管理法(Probate and Administration Act 1959(Act97)),向法庭申請所謂的遺產管理人證書,以管理死者的遺產。

彭先生的朋友所提供的資料,並沒有明確指出死者的母親是“遺囑執行人"或可能是“遺產管理人"。如果她是其中一個角色,那麼她將有權利簽署銀行的文件,以協助彭先生的朋友向銀行贖回有關產業。

如果死者的母親拒絕簽署銀行的文件,那麼彭先生的朋友需向法庭申請,以及要求死者的母親解釋其拒絕簽署的原因,如果她不能提供讓法庭滿意的解釋,那麼法庭可以命令她簽署有關文件。

假如因個別原因,無法聯絡上死者的母親,而她是死者遺產的“遺囑執行人"或“遺產管理人",彭先生的朋友可以向法庭申請庭令,例如,成為他想贖回有關產業的聯合遺產管理人。