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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
聯名屋如何刪除妹妹名字
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1836?tid=7

李小姐說,她與妹妹聯名購買一間房屋,買賣合約與貸款合約都是她們兩姐妹的名字。

只是,她的妹妹只支付首期錢,每個月的供款是由她負責,如今,她與妹妹商量好,在償還妹妹所付的首期錢後,希望拿回這間房屋的擁有權,這間房屋仍未有分層地契。

她在信中提出以下問題:

1.在還清最後一期房貸分期後,應該向銀行拿回甚麼文件?

2.如果要撤除妹妹在有關產業的名字,只剩下她本身的名字,應該辦理哪些手續?需要多少的費用、律師費、發展商方面的收費又如何?


答:林若輝律師指出,轉移產業擁有權必須進行一般的割名手續,假如已償清房屋貸款,可以向銀行拿回買賣合約、貸款合約正本文件,然後再簽署一份解押文件,就是贖回之前將產業權益移交給銀行的契約。

李小姐要撤除妹妹在產業的名字,一樣需要辦理割名手續,在過程中,必須支付印花稅、律師費等費用。

假如未有分層地契,必須尋求發展商的同意,包括支付發展商一筆同意進行產業交易的行政費,一般收費是50令吉。

至於買賣合約的律師費是首15萬令吉,徵收1%,即1千500令吉,假設產業的價值是20萬令吉,接下來的5萬令吉是0.7%,即350令吉。

關於買賣合約的印花稅,首10萬令吉收1%,就是1千令吉、接下來的10萬令吉是2%,就是2千令吉,總共3千令吉。

因此,轉換產業擁有權所簽署的買賣合約律師費及印花稅,至少4千850令吉(以產業價值20萬令吉為計算基礎),當然還有其他一些雜項收費。