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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
聯名屋想換貸款配套‧1人欠債會影響借貸嗎?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1846?tid=7

李先生有些房產問題想瞭解,他和母親聯名買了一間屋子,已有6、7年,不過幾年前他母親生意失敗,欠了幾間銀行信用卡,總數2萬至3萬令吉。

前幾天看到另一間銀行推出的房屋貸款利率,與之前的房貸配套相比,貸款利息比較低,他想把省下的利息開銷用來幫母親還卡債。

他說:“現在只有我在工作,母親是無業族群,如果重新貸款,只能用我的名字,可是我母親欠信用卡債,會否影響我提出重新貸款的批准?" “

如果批准了,房產以我的名義貸款,假設我中途無力償還信用卡債,那麼房產會被拍賣嗎?"


答:任何人只要拖欠信用卡債、貸款分期一段時間,都有可能被金融機構起訴,李先生母親拖欠的信用卡債,只要本金與利息總數加起來不超過3萬令吉,相信暫時不會被銀行起訴。

不過,信用卡債利息偏高,滾轉效應可能在短時間內,將利息滾轉至超過3萬令吉的關鍵水平,李先生最好是儘量將母親卡債的拖欠數額減少,避免超越銀行追討的數額。

如果李先生準備再融資,以降低目前貸款配套的利息,只要李先生財力條件符合要求,銀行批准申請是可行的。

假設李先生中途違約,沒有按期償還貸款分期,銀行會採取追討行動,追討不果後,房產將被擺上拍賣桌,銀行對任何拖欠的客戶都會採取類似行動,一般不會手軟。