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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
轉讓聯名房產擁有權‧須確保貸款已還清
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1847?tid=7

莉莉與表姐5年前聯名購買一間雙層房屋,過後,由於她無法供還銀行貸款,將房屋的另一半擁有權轉給表姐。

當時,她並沒有從銀行貸款合約刪除其名字,最近,她到銀行處理一些事務,銀行人員告知,她已被某間銀行列入黑名單,讓她感到驚慌不已。

過後,她詢問律師,才知道原來在她們簽署買賣合約時,銀行只記錄其表姐的地址,這些年來,她不曾收到銀行的任何信件。

在轉讓給表姐房屋的一半權益後,之後其表姐也停止供還銀行貸款,她曾找表姐的父親商量,因為他是當初她們的貸款擔保人,他只是說無能為力。

莉莉說,去年,她的丈夫將屋子的擁有權轉讓給她,如今,面對這樣的問題,不知應該如何處理?


答:林若輝律師在回答莉莉的提問時指出,她所面對的問題,以及間中處理問題的疏忽,是許多人常犯的錯誤。

一般人認為,將產業轉移或轉讓給另一人,責任或債務已經解決,其實這是錯誤的觀念,而且非常大意。

須申請新貸款計劃

林律師藉此傳達一個訊息,勸請大家凡要轉移產業擁有權給另一方,必須確保償清原有的銀行貸款,由另一方申請新的貸款,贖回有關產業,然後才開始其房屋貸款供期計劃。

在正常的情況下,假如沒有償清房屋貸款,將抵押產業的擁有權,從一個人轉移至另一人,是不可能完成的。

雖然莉莉的名字已經從政府部門刪除,可是,房屋貸款卻沒有還清,這是不尋常的,如果產業遭拍賣,相信莉莉仍是該間房屋的其中一名業主。

聯名房貸
雙方負共同責任


當兩個人聯名申請房屋貸款,雙方在償付貸款分期時,肩負共同責任,任何一方若沒有履行償付貸款義務,並不意味另一方只償付她那一份就了事。

假如一方沒有償付房屋貸款分期,另一方必須悉數償還,如果不這樣做,銀行可能採取拍賣有關產業的行動。

如果銀行對她採取法律行動,可能起訴她入窮籍,她名下的所有資產將被凍結,然後交由官方資產管理人托管。