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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
租屋面對問題‧想拿回定金
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1848

羅先生來信敘述租屋面對的問題,他說,他們是吉隆坡一所私人大學的學生,最近面對租屋的問題:他的來函如下:

“2012年9月13日(星期四),私人大學介紹了一名房屋經紀給我們幾個學生,由於信任這名經紀,而且時間有些緊迫,很快就把一個月的定金交給他。

我們5個人決定租了一間房屋,當天已付了一個月的租金,經紀說在9月18日之前,我們必須付兩個月的屋租抵押金,以及水電費抵押金。

不過,在9月17日,我們事先通知產業經紀我們要多加一名屋友,他說或許會影響到租金的數目,不過,他沒明確說明租金的數額。


他還說由於多了一名屋友,所以有些電器如熱水器只能提供一個。(事前他說提供兩個),9月18日,我們已付清剩餘的兩個月屋租抵押金和水電費。

屋內設施壞了

可是,在9月24日(我們搬進房屋那一天),當我們抵達屋子時,有些門鎖壞了、熱水器也還沒裝,水龍頭壞了,花灑也只有一個(事前他說會有兩個)。當學生家長催促經紀馬上過來處理事情時,經紀卻推三推四,直到晚上才來。

在我們準備簽約時,發現租金被提高了,但是經紀事先並沒有通知,反而催促我們馬上簽約。在簽約前,我們發現租金不對,於是我們便質問經紀關於租約上租金的數額,但是經紀表明他已事先通過電郵通知我們。

當我們檢查電郵箱時,發現該電郵是於9月24日凌晨2時49分發出(他事先沒有通知我們,他會再與我們確認租金的數額、或是吩咐我們留意電郵)。住了兩天后,他不願意跟我們面對面談,還寄含有威脅成份的電郵;而且他還是堅持已提高的租金,或者是後來加入的屋友搬出該房子,以維持原定的租金。

對經紀的無理,我們不願意妥協,決定搬離該房子。請問,在我們還未簽署任何合約的情況下,我們有沒有權利拿回我們的訂金?"

答:羅先生及同學面對的可能是一個不大專業的經紀,雖然同學們在需要支付抵押金之前通知經紀,租客從原有的5個人增至6個,儘管經紀有提及租金會提高。可是,沒有在當下提出增加租金的數額,而且他事先沒有通知會與學生確認租金的數額、或是吩咐他們留意電郵。

實力產業經紀公司總裁陳建業說,學生如果基以還沒簽署任何協議,希望能拿回租屋抵押金,恐怕未能如願,雖然是沒有簽署協議,口頭承諾也算是精神協議的一種,儘管會有爭論。

最好的折衷方案是:向經紀反映他並沒有做到他所承諾的部份,就是提供他答應供應的屋內設施,大家退讓一步,維持租金在原有水平,這樣算是互不虧欠。