DECEMBER 2013
NOVEMBER 2013
OCTOBER 2013
SEPTEMBER 2013
AUGUST 2013
JULY 2013
JUNE 2013
MAY 2013
APRIL 2013
FEBRUARY 2013
JANUARY 2013
DECEMBER 2012
NOVEMBER 2012
FEBRUARY 2012
MAY 2011
MARCH 2011
NOVEMBER 2010
OCTOBER 2010
SEPTEMBER 2010
JULY 2010
APRIL 2010
MARCH 2010
 

27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
80億完善公路與隧道‧檳島地少‧房產蓬勃
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1849

檳州政府吁請承包商參與4條主要公路與隧道的發展計劃,估計高達80億令吉的開支,建議中的4項工程包括新關仔角與敦林蒼佑繞道高速公路,全長4.2公里,敦林蒼佑至阿依淡新鎮繞道,全程4.6公里,檳城與北海之間6.5公里隧道,以及一條銜接丹絨武雅與直洛巴亨的12公里道路。

檳州比較內陸的市區酒店客房,將應付前往檳島旅客的需求,這些酒店包括東方酒店(E&O)延伸工程,耗資1億5千萬令吉的Victory Annexe(120間客房),預期在今年杪之前開張、耗資2億8千500萬令吉的Rice Miller酒店與Residences(2013年)、耗資8千300萬令吉的200個客房Mansion One酒店、怡保花園的4星樓高33層、擁有500個客房的St Giles酒店,以及毗鄰是23層樓高的廉價酒店Cititel Express,預料將為市場供應275個酒店客房(2014年)。

其他的包括建議中的世襲酒店,許多是戰前留下來至今位於市區的建築物,經過裝修與粉刷後,成為市區新的酒店。

在丹絨道光,Sure Commerce私人有限公司與Ri-Yaz酒店和度假村私人有限公司,將發展建議中樓高30層、共有220間客房的Jazz酒店,預期2015年開張,毗鄰是樓高45層的服務公寓套房,佔地0.91公頃。

實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組)通過子公司,最近簽署一項協議,收購一塊21.3英畝地段,位於丹絨武雅的Vale of Tempe,總值1億8千565萬令吉,或每平方尺200令吉。

成隆機構(DIJACOR,5401,主板產業組)與瑋力產業(IVORY,5175,主板產業組)的聯營企業,將投資100億令吉,以發展檳州世界城計劃,佔地102.56英畝的地段(67.56英畝)是現有地段,另外35英畝是開墾地帶,位於峇央珍珠。

該項發展計劃由住宅單位、購物商場、辦公套房、辦公樓、酒店、零售空間及開放式商場兼林蔭行人道組成,整個發展計劃預料需要8年時間,首階段工程將在今年內展開,該地點包括博物館、圓形露天劇場及教育互動設施。

檳城已連續第二年成為吸資排名首位的州屬,吸引投資者在製造業領域進行投資,2011年總共引進91億令吉的投資,設立新工廠的行業包括Accellent(在峇六拜擁有6萬5千平方尺的製造業設施);另外,VAT製造私人有限公司,投資7千500萬令吉,在峇株加灣佔地3.04英畝的地段,設立新的生產設備。

另一方面,再投資計劃包括安裕資源(ANNJOO,6556,主板工業產品組)的6億令吉投資,以便在北賴設立新的小型熔爐廠,此外,Air Products大馬投資9千300萬令吉在安裕資源位於北賴的工廠。

酒店、公寓、商場
供應不絕


雪蘭莪鐵船(SDRED,2224,主板產業組)2011年12月推出“By The Sea"產業計劃,這項發展計劃位於檳城峇都丁宜,興建3棟樓高5層至11層的共管公寓,為市場提供128個單位。由16個建築面積介於1千484至2千725平方尺的墩樓套房、140個建築面積介於1千零30至1千243平方尺,以及18個建築面積在1千920至3千零93平方尺的高級套房組成。

目前的價格比非正式推出的價位稍高5%,介於132萬至350萬令吉之間,已售出超過50%。

另外,馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)推出Southbay Plaza 206個住宅單位,已取得75%的售出率,於2012年4月正式推出,這項發展計劃有8個款式,建築面積介於1千107至1千761平方尺,售價從83萬起跳至180萬令吉。

新推出的產業計劃,有不少包含廚房壁柜、冷空調、壁爐擱架與烘爐、熱水器等附加設備。

上半年轉手交易較少

在2012上半年,轉手市場的交易比較少,一些已完工、屋齡較久、面積介於3千500至6千平方尺,位於丹絨武雅及浮羅池滑的單位,以每平方尺380至550令吉轉售,至於較新的發展計劃,取得介於每平方尺450至700令吉的價位。

此外,一些比較老舊的產業計劃,家具齊備的月租介於5千至8千500令吉,較新產業計劃的月租更高,介於5千至1萬3千令吉。

辦公樓供應
保持去年下半年水平


另一方面,辦公空間的現有供應(10層樓以上),截至2012上半年,保持在2011下半年的水平,介於554萬平方尺,市區兩大辦公樓的平均出租率,保持在2011下半年的96%水平,月租則維持在每平方尺2令吉50仙至2令吉70仙之間。

此外,兩棟較新的辦公樓、在市區外擁有比較理想的電子資訊設備,名為商得多媒體高科技大廈及怡保置地大廈的出租率再次上揚,從2011下半年的平均93.5%,提高至2012上半年的98%,租金介於每平方尺2令吉80仙至3令吉40仙。

St Jo's@Gurney Paragon
11萬平方尺投入市場


檳島的量身訂造購物大廈現有供應量,介於609萬平方尺,2012年正式推出市場的St Jo's@GurneyParagon,為市場帶來11萬1千平方尺的空間。

Gurney Paragon廣場第二階段工程,預料將在2012年杪完工,不過,預計在2013年第二季才開張。 在這領域,首要購物商場維持在95%的平均出租水平,次要購物商場的出租率則介於50至90%,首要購物商場底樓的租金,穩定在每平方尺月租15至38令吉之間,視地點與面積而定。

經濟展望不穩定,加上貸款條例嚴謹,產業價格偏高,貸款與產業交易的成長率開始放緩,預料產業市場的展望欠缺動力,今年下半年形勢可能進一步鞏固。