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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
受惠槟二桥效应 恒大置地前景亮丽
Source: http://www.kwongwah.com.my/news/2012/10/16/172.html

(北海16日讯)分析师认为,第2槟城大桥有助于带动威省产业价格和买气,而当地拥有庞大地库的恒大置地有限公司(TAMBUN,5191,产业组)也能从中受惠,稳定的收益和派息将促使周息率傲视业界。

拉昔胡申研究行分析师龙国雯指出,第2槟城大桥即将在2013年9月落成,周边也将建立更多工业园,在带动人口和商业活动的同时,也将提高这些区域的产业买气。

其中,她视在威省拥有600英亩土地的恒大置地为受惠者之一。

今年销售上看4亿
“威省前景备受看好的同时,它现持有庞大地库与净现金,较低的土地成本造就可观赚幅,可进而获得40至60%的股息派发率。”

她举例,该公司的珍珠城(Pearl City)成本为每平方尺11令吉,目前市价已超过20令吉,30至35%的赚幅比领域同行更为可观。 根据目前股价,她预计周息率将达11%,也是业界最高。

事实上,第2槟城大桥还未建成,威省的产业需求已渐有增长趋势,2010和2011两年间的产业升值达10至20%。

在这期间,该集团的销售额,也从10年的1亿3700万令吉,翻倍增长至3亿4700万令吉。 “在评估价格、地理位置、产品品质、设计等项目后,我们预计,恒大置地今年销售可达4亿令吉。”

今上半年,该公司产业销售约2亿1200万令吉,下半年会推出发展总值达6亿令吉的工程。

同时,一些产业工程也已取得可观的认购率,例如发展总值为2亿3600万令吉的Straits Garden首两栋产业分别为80%和50%。

合理价格95仙
龙国雯预测,2012至2014财年的收益增长分别为66%、25%和23%,今年首半年的未入账销售为2亿6270万令吉。

“恒大置地是优秀的槟城威省产业业者,或许是因为目前的本益比只有约4倍,因此未有证券行给予关注。”

她根据较实际净资价值低的计算方式,给予恒大置地95仙的合理价格。 今日,该股闭市于69.5仙,高过首次公开献售的64仙。