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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
二手市場購屋簽署合約‧須確保賣主非破產者
Source: http://property.sinchew-i.com/node/1143

在二手市場購屋所簽署的買賣合約,與一手市場的稍有不同,一手市場的合約基本是標準、根據房屋發展法令擬定的法律文件。

為何說二手市場購屋所簽署的買賣合約,不是標準的文件?關鍵在於律師是根據買賣雙方的意願所草擬,例如需在3+1個月內完成交易,若交易延遲至第四個月,買方需支付賣方利息,諸如此類的安排,都需在合約未簽署前談妥。

另外,若交易觸礁,買方或賣方需如何賠償對方、賠償的方程式,這些也都會先談妥。

如果買方購買的單位,仍未償還貸款,這涉及多一些程序,許多人認為,將產業轉移或轉讓給另一人,責任或債務已經解決,其實這是錯誤的觀念,而且非常大意。

賣主須償清原有貸款

凡是要轉移產業擁有權給另一方,必須確保償清原有的銀行貸款,由另一方申請新的貸款,贖回有關產業,然後買方才開始其房屋貸款供期計劃。

在正常的情況下,假如沒有償清房屋貸款,將抵押產業的擁有權,從一個人轉移至另一人,是不可能完成的。

當兩個人聯名申請房屋貸款,雙方在償付貸款時,肩負共同責任,他們必須緊記一點,任何一方沒有履行償付貸款義務,並不意味另一方只償付她那一份就了事。

銀行有權拍賣有關產業

這表示假如一方沒有償付房屋貸款,另一方必須悉數償還,如果不這樣做,銀行可能採取拍賣有關產業的行動。

假如遭銀行採取法律行動,包括將拖欠者起訴入窮籍,受起訴者名下的所有資產將被凍結,然後交由官方資產管理人托管。

在正常情況下,代表購買者的律師,會對賣主展開破產搜尋,以確保賣主不是一名破產者。

另外,購買者的律師也必須在同時讓賣主執行法定宣誓,確認本身不是一名破產者,在買賣合約下,通常會有一條款列明賣主不是一名破產者。

假如賣主被發現做出虛假宣誓,就等於是抵觸法令。

買主得繳印花稅

此外,產業擁有權從賣主轉移或轉讓到買主的手續辦理期間,買主需要支付印花稅。

假如有關產業已有個別或分層地契,當轉移產業擁有權備忘錄送交有關當局評估,作為估算印花稅的支付,以及內陸稅收局發出評估產業價值通知,從通知繳付印花稅日算起,買方需在30天內付款。

這通常是在轉移備忘錄及地契提交土地局註冊前,假如買主有領取貸款,是在銀行釋出貸款之前。

如果產業沒有面對交易限制,在簽署買賣合約之後,通常在2個月左右的時間繳付,如果需要尋求州政府的批准,那麼在取得州政府批准後的2個月內。

買家需要保持謹慎的一點是,一些律師可能不曉得必須準備、簽名、估價及壓印哪一些轉移產業擁有權文件,假如買家沒有在一張A3的紙張上簽名,買方應該迅速向律師跟進和瞭解。

假如有關產業仍未有個別或分層地契,那麼印花稅的支付,是在處理轉讓擁有權契約的時候,轉讓產業擁有權契約送交印花稅局評估,已屬於交易的最後階段,就是產業從賣方銀行贖出來的時候,尤其是有關產業的權益在這之前歸銀行所有,以便銀行釋出貸款給賣方的銀行。