DECEMBER 2013
NOVEMBER 2013
OCTOBER 2013
SEPTEMBER 2013
AUGUST 2013
JULY 2013
JUNE 2013
MAY 2013
APRIL 2013
FEBRUARY 2013
JANUARY 2013
DECEMBER 2012
NOVEMBER 2012
FEBRUARY 2012
MAY 2011
MARCH 2011
NOVEMBER 2010
OCTOBER 2010
SEPTEMBER 2010
JULY 2010
APRIL 2010
MARCH 2010
 

27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
產托‧保守投資選擇
Source: http://biz.sinchew-i.com/node/45404

產托‧保守投資選擇


大馬股市在農曆新年前一度衝破1570點新高,怎料,花無百日紅,年後一下跌破1500點關鍵水平,現約在1500點水平游移。

雖然風險大回酬高是投資恆久定理,不過,受不了太大刺激卻想投資的人們,還是可以選擇波動性低,回酬相對穩定的投資工具―產業投資信託(REITs)。

AXIS產業信托(AXREIT, 5106, 主板產業投資信托組)首席執行員兼執行董事史提沃利萊透露,大馬人平均一生投資份額最大的非產業莫屬,主要是人們認為可以抗通膨、作為與他人比較財富的衡量工具及希望留給下一代。

不過,一般投資產業所面臨的問題不外乎無法立即脫售、暴露於利率、需繳稅、尋找租戶。因此,今天欲投資產業者可選擇產託。

平均派息超過6%

他表示,大馬目前的定存數額為2千800億令吉,儲蓄戶頭為800億令吉,兩者利率無法趕上通膨。因此,平均派息超過6%的產托值得投資者考慮。

“我必須承認,相較於其他股票,產托是沉悶的投資產品,主要是其股價波動性不大。不過,每季固定派息及周息率穩定適合保守投資者。”

●REITs代表―

-產業投資信託單位代表股權
-提供民眾非直接擁有大型、穩定產業組合的機會
-投資者僅遭徵稅一次
-高度企業監管―Reits由信託單位、交易所及證券委員會監管,明確操作程序可確保高度的企業監管。

●為何將REITs上市―
-讓有形資產擁有流動性的代理工具
-每日價格浮動
-與利率週期掛勾
-抗通膨
-投資門檻低
-除去房產業務風險

●為何投資REITs?
-可擁有全球產業
-投資者有機會投資在全球各大城市產業,倫敦、紐約、東京、香港及新加坡,這些市場都設有產業投資信託。
-更重要的是投資者可在不同的產業週期投資在各個國家。

Nikmati jenama kegemaran anda pada harga rendah!

產業投資信託及產業股比較
●產業投資信託
○產業股

※收益來源
●經常性租金
○產業公司除了經常性租金,涉及產業脫售、發展計劃盈利及產業投資

※資本架構及現金流
●低投資門檻,低負債,強勁現金流
○產業發展需要大量資本,因此呈高負債比,部份甚至是負現金流,低派息率

※派息政策
●派發獲利90%至100%
○無固定派息政策

※風險組合
●低風險、被動式投資工具、手持租賃合約帶來穩定租金
○因需發展產業計劃,承擔高財務風險

※企業監管
●層層把關,從單位持有人、經理、受託人、監管當局,確保少數單位持有人權益得以保障
○由特定大股東控制,經常與少數股東權益起衝突

產托VS定存

●定存

100萬令吉定存→每年利息收入2萬7千令吉

假設通膨率是3.5%,本金將貶值至96萬5千令吉→淨虧損是8千令吉。

●產托

100萬令吉投資產托,每年將獲8萬令吉收益(8%回酬,扣稅後為7萬2千令吉)。

通膨率雖為3.5%,不過重估後產托價值可能103萬5千令吉。

淨收益=7萬2千令吉+3萬5千令吉=10萬7千令吉

另外,產托好處是你可隨時脫售產托單位,若從定存取款將遭懲罰。產托每季或半年收取現金股息。

結語

每日緊盯螢幕股市報價表,許多公司股價上上下下,唯產托價格每日以優雅姿態示人。其股價波動不大,是一項“沉悶”的投資工具,不過,若你不是“炒股”高手,不妨將產托納為你其中一項投資組合,享受每三個月至半年的穩定派息。

星洲日報/投資致富‧投資大班‧2011.03.27