DECEMBER 2013
NOVEMBER 2013
OCTOBER 2013
SEPTEMBER 2013
AUGUST 2013
JULY 2013
JUNE 2013
MAY 2013
APRIL 2013
FEBRUARY 2013
JANUARY 2013
DECEMBER 2012
NOVEMBER 2012
FEBRUARY 2012
MAY 2011
MARCH 2011
NOVEMBER 2010
OCTOBER 2010
SEPTEMBER 2010
JULY 2010
APRIL 2010
MARCH 2010
 

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more

14.12.13

Setia V Residences售出70%

实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)在槟城推介的发展项目———Setia V Residences受到投资者欢迎,目前售出70%。 实达集团北马区总经... read more
废除DIBS可抑房价?
Source: http://www.nanyang.com/node/587294?tid=686

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。

而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。

尤其是在吉隆坡这个大都会,一间动辄叫价50、60万令吉不是很高级的公寓,若你的每月固定收入不是至少5、6千令吉,试问谁又买得起呢?

根据大马最新的一项统计数字显示,在大马1200万的总就业人口中,高达80%(约960万)的人收入在3000令吉以下。

这当中,40%的人月入介于1400令吉至2000令吉。

因此,扣除顶端高收入的人口比重,大部分的大马人收入,可以说都属于中等收入范围,也即每月收入介于2300令吉至7000令吉的所谓中产阶级,就占了国家主要劳动人口的40%。

在国人购屋能力不敷与房价高企,双重失衡的窘境下,大部分年轻人都与妻子联名购置一个单位,两人共同承担房贷,以便在吉隆坡立足,也有片瓦遮顶安身立命的住处。

要不然就是跟父母商量,让父母帮忙掂出部分首期付款,勉强减轻过高房贷利息的压力。

对首次购屋者不公

再加上发展商在兴建期间约2、3年里,为购屋者提供的发展商承担利息计划(developer interest bearing scheme,简称DIBS),豁免利息辅助,基本上也稍微减轻了首次购屋年轻人的经济负担。

然而这个如意算盘,在接下来的日子就不能再如此如意了。

政府提呈的2014年财政预算案中宣布,从明年1月1日起,禁止发展商为购屋者提供DIBS。

这个消息犹如晴天霹雳,打破了多少首次有意购屋的年轻人的美梦,以致购屋的决定也变得犹豫不决?

对此,绝大部分发展商也认为,政府禁止DIBS的政策,姑不论购屋者是首次购屋还是多次购屋均一网打尽的决定,似乎有些草率,也对首次购屋者非常不公。

推出利息补贴

所谓你有张良计、我有过墙梯。

面对政府如此高调打压,一些发展商于是迫不急待地赶忙推出创新优惠,推出类似DIBS的发展商利息补贴计划(developer interest subsidy scheme,简称DISS)。

这个新构思可以说是游走灰色地带,借以纾缓购屋者,尤其是首次购屋者的房贷压力,继续提高犹正热络的超高买气。

而与DIBS稍微不同的是,DISS是购屋者在签署买卖合约之后,发展商在工程兴建期间,每月退还部分款项予购屋者,作为银行房贷的利息补贴。

至于那些还未推出DISS应对方案的发展商,则赶在DIBS未正式执行前,赶紧发售新的、新一期的产业发展计划,让购屋者赶在生效前,抢搭2013年来日不多的DIBS优惠最后一班列车。

明年房价料续涨6%

还在为政府将于明年禁止DIBS裹足不前?

因为房价日益飙涨,降低了你购屋的兴致?

你不想被市场的火红买气冲昏了头脑,还想再等一等,等屋价回跌,届时再捡便宜也不迟啊?

当然,你有这样的想法,很理智也很合理。然而,一路攀升的房价是否果真如你所愿,戛然而止呢?

答案是可能性不大。

根据业界的专家意见,随着大马人口不断增长,尤其是在大吉隆坡发展计划下,预计雪隆人口将从现有的600万人激增至2020年的1000万人的庞大人口市场需求。

加上最近燃油起价10%及明年电费也涨10至15%等掀起百物腾涨的连锁反应,地价、建筑与劳工成本加重。

另外,2015年4月起实施的消费税(goods and services tax,简称GST),这种种新措施和变化,形成一股来势汹汹涨势,预计也将催化明年的房价屋价楼价跟着水涨船高,继续再涨6%。

而这个涨势,预料在未来两三年内仍将持续迂回升涨,续写大马的产业辉煌。