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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
供求 主宰明年房价
Source: http://www.nanyang.com/node/582291?tid=688

 政府自去年开始祭出一连串的打房措施,于今年4月过后立竿见影,国内房屋市场惨淡经营。

政府在刚提呈的2014年度财政预算案再次下重药,恢复2008年以前的30%产业盈利税(RPGT),之后国行又再出招,使到市场交易更加淡静。

2014年房价向上走向抑或下行,业界认为一切又回到基本面,供需力道主宰市场走势!

屋主等时机脱手‧转嫁30%盈利税‧槟购屋者未必可捡便宜

政府严厉打房,被市场人士分析为两个可能性,一是炒家不敢进场,而真正的购屋者或投资者则等待投机客在短期内恐慌抛售,冲击房屋价格滑跌,趁机拾便宜货。

不过,购屋者也不要开心得太早,因为第二个可能性可能要叫购屋者失望,当购屋者以为可以捡便宜货时,相信也有更多屋主也在观望,伺机在明年屋价走稳或恢复好价时才脱手。

槟城房屋经纪人士受访时指出,从2014年财政预算案前至今,槟州的产业交易活动确实静得吓人,生意额跌了60%至70%。

主因是受到政府将在明年1月,开始向持有3年内脱售的产业征收30%盈利税,第四及第五年则分别20及15%。

根据市场人士指出,尽管政府提高产业盈利税会引起一些短期急售的效果,但有强稳财力的屋主不介意观望一段时间。

如此一来,将导致原本已出现短缺的房屋市场供应量更吃紧,在供不应求下推高屋价。

旺区业主摩拳擦掌

旺区或热门项目的业主可能已正摩拳擦掌,准备趁市场供不应求时,将30%盈利税的部分代价转嫁到购屋者身上,如果这种情况真的出现,肯定将进一步推高槟州明年的房屋价格。

槟州房地产发展商会(REHDA)主席拿督陈福星一早已预见提高产业盈利税将推高房屋价格情况的出现。

他说,随着产业盈利税的提高,持有力较强的屋主不会急于脱售手头上的产业单位,反而以更长的时间观望市场走势。

房屋供应每年短缺

“精明的屋主不急于抛售而谨慎观望,可能加剧目前供应短缺的问题,因为国内市场目前每年面对4万房屋单位供应短缺。”

他认为,若需求保持,当最高30%产业盈利税在明年实行后,原有的业主便有机会吊高来卖,将部分产业盈利税的代价转嫁予购屋者,这将使到明年屋价间接被推高。

“在市场出现求过于供的情况下,可以预见将会进一步推高槟州的屋价。”

【槟市况农历年后才明朗】

城市房地产房屋经纪陈锦铖指出,房屋价格走跌是各国政府严厉打房的一个趋势,不仅狮城房屋下跌15%,中国上海及日本东京的高档房屋也下滑。

询及槟城屋价未来的走势,陈福星说,除非发生突发性的庞大房屋供应,否则槟城的屋价将趋稳。

他说,以目前的情况来看,峇央峇鲁、湖内及新港一带将有很大潜能在未来出现庞大建竣房屋单位供应。

至于槟州明年的屋价会走高或低迷,需要在农历年后才能更明确的掌握市场走势。
 

【盈利税倍增•助冲高价屋】

幸福地产房屋经纪林文炎指出,政府的一连串打房措施,以及明年生效的30%产业盈利税,相信只会冲击售价60万、70万令吉的高档房屋。

他预测这类高价房产的价格,将滑跌5至10%,但售价介于20至30万令吉的中价房屋则将不受影响。

他说,在这个价位范围的可负担房屋是目前市场最抢手的,不但价格不会滑落,反而还有绝佳的上涨空间。

根据他从事房地产的经验来说,除非遇上全球经济大萧条、出现失业潮或者是金融风暴,否则槟州房价不大可能大跌。

他说,反观60万令吉以上的高档房屋,交易量如今已下滑20%至30%,乏人问津。

“因此,很多之前买到高楼房屋的投机客,都纷纷抢在拿到住用证(CCC)后,急着在新产业盈利税率生效前脱手,避免多个单位被卡在手头上。”

【除非经济放缓•槟隆房价不会下滑】

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵认为,屋主要将部分产业盈利税的代价加诸在屋价上,对30万令吉以下的房屋一般上较难,毕竟这些房屋的购屋者以中下阶层人士占大多数。

至于70万以上的高档房屋则有较大的可能性,因为这类房屋的买家有更充裕的现金购买。

他说,政府在明年恢复首3年产业盈利税至30%,主要是稳定房价,进一步阻止屋价炒高。

除非愿付更高头期

他说,即使屋主有本事以高价出售,因银行皆使用本身的估价师,因此,根本无法批准更高的房贷,除非购屋者有能力或愿意付出更高的头期。

谈及一些购屋者在等待房屋在一连串的打房措施后出现下滑,而有机会从市场上捡便宜货,陈钟灵认为在寸土如金的槟城及吉隆坡,没有这么容易办的。

“除非是一些较冷门的项目,发展商为求销量不惜调低售价,又或是发生全球经济放缓,冲击大马的市场,银行谨慎的审批贷款,商家或屋主为了周转而低价抛售房屋。”