DECEMBER 2013
NOVEMBER 2013
OCTOBER 2013
SEPTEMBER 2013
AUGUST 2013
JULY 2013
JUNE 2013
MAY 2013
APRIL 2013
FEBRUARY 2013
JANUARY 2013
DECEMBER 2012
NOVEMBER 2012
FEBRUARY 2012
MAY 2011
MARCH 2011
NOVEMBER 2010
OCTOBER 2010
SEPTEMBER 2010
JULY 2010
APRIL 2010
MARCH 2010
 

27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
掌握盈利税操作精明投资产业
Source: http://nanyang.com.my/node/578998?tid=686

房贷利息对购屋者每月所需支付的供款,有重大影响,利率的调整会减少家庭的可支配收入。

因此,购屋者必须了解房贷的运作和利息的计算,掌握正确房贷知识,而不是盲目听信经纪所推荐的房贷配套。

购屋者需要了解的是,在分期摊还款项中,至少有30%是支付给银行的利息,因此一定要了解房贷利息如何操作,才能够免掉入“配套陷阱”里。

有别于租购形式的汽车贷款利息,房贷利率是根据借贷者拖欠的金额计算,换言之,借贷者还得越多,他所承担的房贷利息开销就越少。

相较固定利率的租购贷款,房贷利率则会受到基本贷款利率(BLR,也简称基贷率)影响,若基准利率上调,房贷利息也跟着升高,这意味着,借贷者所承担的利息开销就更高。

勿超过净月入20%

建议购屋者谨慎选择房贷配套,而且每月供房子的款额不应超过净月入的20%,这是因为房贷利率未来还会提高,惟有好好地规划房贷,才不会加重日后的负担。

我国多家有规模的银行(例如:大众银行、联昌国际等等),各提供不同优惠的房贷配套供购屋者选择,例如:贷款高达95%至100%、摊还期限长达40年或直到70岁的房贷配套,以及房贷利率低至基准利率减2.2%等等。

大部分商业银行的房屋贷款利息率是根据基准利率(BLR)调整,自2011年5月11日起的基贷率为6.6%。在计算出房贷的总利息前,购屋者必须先计算出房贷的分期供款,即每月的贷款摊还金额。

利息依欠款余额计算

个人每个月所偿还的房贷款额,分为两个部分本金及支付银行利息。

房贷利息则是根据仍欠房贷本金余额来计算的,不是根据原本的房贷款额,也就是说,在摊还房贷一段时间后,利息开销将逐渐减少,而摊还金额当中,属于房贷本金的部分也会随之增加。

总的来说,购屋者在申请贷款购买房子前,请务必了解房贷如何运作,尤其是银行如何计算每期需偿还款额和房贷利息开销,以免白白吃亏。

另外还需注意的是,要比较各个银行的房贷利率,因为长期下来,即使是1%的差别,利息总额也相当可观。

总结:分析后再选择

从以上两个配套看来,如选择较长的摊还贷款期限,她每个月所需偿还的数额比较低,如以上例子显示,芷乔若选择一,那么每个月他就可以省下72令吉。

相对的,较长的摊还期限,其总利息则比较高,不过,较长的摊还期限,每期所需偿还的款额也比较低,至于该如何取舍,则仰赖个人的分析和选择。