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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
漲幅最低2%最高50%‧建材貴發展地少‧屋價平均起13%
Source: http://www.guangming.com.my/node/97678?tid=3

http://www.guangming.com.my/node/97678?tid=3


(吉 隆坡10日訊)大馬屋價全面暴漲,大馬人面對買屋買不起,買了變成“屋奴”的困境。根據房地產業調查報告(Property Industry Survey)預測,大馬今年的房屋價格將平均漲價13%,最低漲幅是2%,最高漲幅高達50%;這尤其是巴生河流域的屋價面對最大的衝擊。

馬來西亞房地產發展商會主席拿督任廣財說,隨著建築材料越來越貴、發展土地越來越少,但是地價越來越高,預料房屋價格將會大漲。

巴生河流域衝擊最大

週四,馬來西亞房地產發展商會召開媒體匯報會披露新鮮出爐的大馬房地產業調查報告,調查對象是該商會來自全國的972名會員;惟只有14%或135個會員回應調查問卷。

理事童銀坤說,58%的受訪發展商表示,2010年下半年新推出的房屋平均售價比上半年調高11%,漲幅最低是5%,最高是40%。

他說,全國只有15%新推介的房價保持不變,20%的發展商不願回應。

“由於地少又昂貴,吉隆坡在2010年完全沒有推出排屋興建計劃,多數興建公寓及高級公室、半獨立及獨立式洋房。”

任廣財說,在2010下半年,多達30%的受訪發展商希望房價將在未來6個月調漲10%,多達40%發展商希望房價漲至20%。

他說,只有區區20%受訪發展商希望房價維持不變,也有7%發展商希望房價漲幅超過20%。

他披露,介於10萬至50萬令吉的房屋銷量最高,多數發展商認為25萬至50萬令吉的房產需求量排行第二。

20%房屋滯銷

童銀坤說,72%受訪發展商表示,滯銷的房屋單位少於20%,也有27%的發展商的房屋滯銷多於20%。

他解釋,滯銷的主要原因是土著基於繁文縟節而不願購買土著單位(30%),經濟及市場不景氣(18%)。

發展商面對6挑戰

馬來西亞房地產發展商會理事童銀坤說,發展商在興建工程面對6項挑戰,包括鋼條、磚塊、洋灰、沙起價以及勞工短缺;例如2010年杪的鋼條每吨1800令吉,到了2011年2月,漲價到2350到2580令吉,漲幅是30%至40%。”

“不過,有74%的受訪發展商說,他們沒有面對建材的問題,只有26%發展商承認受到影響。”

記者發展商爭辯屋價

在記者會上,馬來西亞房地產發展商會主席任廣財發表“與英國倫敦比較,大馬房屋價格仍算便宜”,現場記者反駁“不合邏輯”,繼而引起媒體與發展商之間爭辯。

任廣財說,雪州的排屋平均售價是29萬令吉、吉隆坡則是43萬令吉,但是25萬英鎊(約123萬令吉)在倫敦只能買一間廁所而已。

記者反駁,倫敦是先進城市、國際金融中心及旅遊重點,屋價理所當然比較貴,吉隆坡只是發展中的城市、人民收入偏低、屋價又偏高,將隆市與倫敦作比較,不符合現實。

理事童銀坤則認為,大馬房屋的確不算貴,只是人民收入太低,如果大馬在2020成為高收入國家後,人民可能認為產業價格太低廉了。

71%發展商主攻高檔屋

任廣財表示,超過半數的發展商仍對未來6個月的大馬房屋市場保持樂觀,悲觀及非常悲觀的發展商只有5%及2%。

“整體而言,全個大馬房地產前景非常樂觀,2011上半年將平穩及繼續推出的新屋業,可惜建築成本提高,屋價預料也會水漲船高。”

報告指出,2011年1月至6月,71%的發展商表示將主打推出5種房產,即排屋、半獨立及獨立式、公寓(公寓、高級公寓、服務公寓)、城市屋;當中67%發展商會推出少於150單位的房產。

霹屋價比雪隆便宜

與雪隆區域比較,霹靂州的屋價相對便宜得多,而且到怡保購買房屋的外國人也不多,所以投機炒屋的現象不明顯,至今都未掀起炒樓的風氣。

儘管如此,怡保的屋價與10年前比較,確實是漲了不少。十多年前,一間普通雙層排屋的售價低至10萬令吉,就算不到10萬令吉也能買到;如今,一般雙層排屋的價格已漲至20萬令吉或以上。

對此,產業專家認為,雖然怡保的屋價起了不少,但都不是炒樓引起,而是因為土地和建築材料價格高漲造成。如果與吉隆坡比較,怡保的屋價仍然是很低,甚至低出了兩三倍。

排屋少過20萬
萬撓屋價便宜

據瞭解,在雪州,目前擁有最便宜排屋價的地區是萬撓,去年還能找到少過20萬令吉的排屋,而巴生、雙溪毛糯及士毛月的排屋價格已超過20萬令吉。

蒲種、烏冷及沙亞南的排屋價格也大漲,去年的售價介於35萬1000至50萬令吉,而梳邦再也及鵝嘜等地區的排屋售價格更飆升至50萬至100萬令吉。

在雪隆之外,柔佛及檳城的排屋價格也逐漸追上雪州,其中士姑來及新山的排屋售價漲至20萬1000至35萬令吉,檳城浮羅山背的一些排屋價格更是暴漲至50萬至100萬令吉,堪稱檳城之冠。

至於要在檳城找到少過20萬令吉的排屋,就只有在柏淡找到。