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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
产业盈利税不打击投资
Source: http://nanyang.com.my/node/577344?tid=686

投资产业,谁不想有钱赚,有利可图?纵然给政府征收一点产业盈利税,税率也不是很高,投资者或也心甘情愿,如意算盘算算认为还是值得。

但是,如果产业盈利税突然激增一倍,就几乎等于将你从产业赚得的盈利一笔勾销,若非盈利远远超出这个税率,投资产业或许就没有这么划算了。

根据最近公布的2014年财政预算案,果然不出所料,政府祭出了一系列对产业不利的重税打房措施,包括提高产业盈利税(real property gains tax,简称RPGT)、禁止发展商承担利息计划(developer interest bearing scheme,简称DIBS)、提高外国人的置业门槛,只可以购买价值100万令吉以上的产业限制等,借以打压产业过热过度炒作。

特别是提高产业盈利税,从明年2014年1月1日起,大马人购买产业,若在3年内脱售,将被征税高达30%;第四和第五年脱售的话,税率也分别提高20%和15%。而外国人置业,无论在3、4、5年内脱售,均一律征税30%,不仅打击了许多投资者的投资步伐,也严重打乱了许多购屋者的置业计划。

暂时纾缓涨势 减少投机活动

2010年重新实行征收产业盈利税以来,这已是继去年公布《2013年财政预算案》后,政府第三次调高产业盈利税。

产业盈利税曾于2010年前废除,以刺激当时处于低迷的产业买卖交易。之后,为了抑制产业过热现象与投机活动,才于2010年重新实行。

只是从2010年实行征收迄今,在过去3年来,事实证明产业盈利税,非但没有有效遏止产业价格飙升,反而促使产业价格节节飙涨。最多也只是暂时纾缓涨势,减少投机活动而已。

主要原因是,产业价格已随着通货膨胀、建材物资、油价以及预计将于2015年4月1日实行的消费税(goods and servicestax,简称GST)等建筑成本节节攀升,价位不可能再走回头路。更何况,产业盈利税是脱售、退场税。要买要投资要长期持有的,还是一样会买。而且早买也总好过迟买。

事实上,在马币疲软、定存利息偏低,加上油价、消费税、百物腾涨等生活费加剧的情况下,还有什么比产业更值得投资、抗衡通胀的呢?

百万产业将成发展主流

再说提高外国人的置业门槛,只可以购买价值100万令吉以上的产业限制条款,对有意在马来西亚置业、投资的外国人来说,也是微不足道的。

根据统计数字显示,大多外国人在马来西亚,尤其是雪隆、槟城、新山等大城市置业及投资的产业,也绝大多数都是价值100万令吉以上的高档产业,如高级公寓、独栋洋楼、半独立洋房等。

而提高外国人的置业门槛,也无异告诉外国人,你所投资的价位低于100万令吉的产业变相增值了。若你还想在马来西亚置业及投资的话,脚步真的要加快了,趁现在还来得及。

对发展商来说,或许这也正是一个开发更多价值逾100万令吉以上产业,或通过种种产业包装如扩大建筑面积、提升设备、社区建设、产品品质与附加价值等的契机,以吸引更多的外国投资者置业投资。

发展商可节省开销

可以想像,未来或许价值100万令吉以下的产业不多了,百万产业也将成为马来西亚主要大城市的发展主流,因而进一步地直接带动大马的楼价房价节节上升。投资者再也不必担心房价太高、有价无市,因为即使不卖给外国人,出租或出售也一样大有市场。

至于禁止发展商承担利息计划,对发展商来说,也无疑是一项好消息。从此发展商不必再为购屋者承担任何产业建筑期间的贷款利息,进而节省了一笔开销。只有那些必需抑赖这项优惠促销产业的小型发展商,今后或许也要回归产业本质,改变行销策略了!