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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
出租产业 养房防老
Source: http://nanyang.com.my/node/574202?tid=686

以前的人说,积谷防饥、养儿防老!

如今的人说,养儿防老,还不如养房防老!

现代物质社会,养儿,还不敢保证将来老了,儿子一定养你;但养一栋房子,至少将来老了,还有一间房子可以收租,自已养自已!

于是,很多人,年轻时,好不容易积攒到了一点钱,买的第一套房是为了自住,构筑自已的家。

之后,随着经济能力提升、生活条件改善,买的第二、三、四……套房,就是为了投资产业创富、致富。纵使不能一夜致富,将来老了、退休了,没有固定收入,至少也有一、二、三套房收租、养老啊!

说不定搞不好,最坏的情况,可以再抵押给银行或金融公司,甚至将之变卖套现,或换一间小一点的房子来住,也不至于没有一处安身之所。

这就是大马人一般传统概念中的“以房养老”了!

产业,就像是一个不动的定存资产,助你积蓄资本、老本;投资产业,就是一项可长可短、自住或出租两相宜的投资创富工具。

短期而言,可以在产业竣工、拿了住用证之后,立即脱售套现,之后再利用这笔资金再投资其他产业项目,如此周而复始钱生钱、雪球才会越滚越大。

另一种则是长期投资,放长线钓大鱼。买了之后,自住或出租予人,每月收取租金,边赚租金的当儿,也一边赚取产业增值,以时间换空间,赚取更大的投资回酬。

地点佳可长租

一般而言,地点好、人口集中或毗邻银行、百货商场、大专院校、地铁站等长期看涨的产业,业主大多不会也不愿出售,而选择出租,长期赚取租金,以待他日退休之后,也可依靠租金度日。

富人最爱产业

环顾大马,乃至全球,多少富人是靠投资产业、出租产业创富、致富?

根据莱坊国际(Knight Frank)最新发布的《2013年财富报告》显示,在去年2012年,大马与全球高净值富人(HNWI)最热衷的投资,主要都在产业。

其中,大马富人投资产业的热点,甚至还从国内延烧到海外如英国、美国、澳洲等主要城市。

好店难求租金年年飙涨

投资产业,除了基于产业是净有形资产、保值增值、抗通胀的最佳避险工具以外;相信很多富人都会说,投资产业甚至比投资股票、证券、债券、期货等金融产品更稳当可靠,回酬率也更高。

租金回酬3-10%

事实上,很多眼光独到的富人、投资者投资产业,也都是从观察、考察潜在产业项目、邻近地区产业、未来产业市场的出租比率与租金回酬,审慎评估、分析、决定。

因此,别说若干年后,产业增值资本收益翻倍成长,单是每年介于3%至10%之间的租金回酬(视地点、产业类型、年份、设施、市场而定),就是一笔可观、足够你养老、被动的固定收入。

尤其是好地点好风水的店屋、零售单位等,更是奇店可居、一店难求,租金年年飙涨,令人叹为观止!

只是在出租的时候,切莫见户心喜、粗心大意;记得戴眼识人、分辨优劣租户。任何租约要求,也最好白纸黑字明文签订,切忌出租心切,就租不择户(无良行业或非善类),或为求一户来租,就漫天降租;否则,损害产业名声或租坏市场行情,导致产业价位暴跌就太划不来了!

若实在无暇兼顾,或许交给专人或专业机构负责管理与招租,也可为你省却许多不必要的麻烦。

想投资产业创富、致富吗?就先从一个好房东做起吧!