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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
城市難找22萬以內屋子
Source: http://www.guangming.com.my/node/97625?tid=3



http://www.guangming.com.my/node/97625?tid=3

檳州消費人協會主席依德里斯認為,儘管年輕的購屋者在購買首間屋子時,不需繳付10%的首期,但是長期來說,當你借貸更多,必須償還的貸款額及利息也肯定增加。

他說,雖然這項政策免付頭期,但是購屋者在購屋前還是必須謹慎,考量自己是否有能力償還這筆房屋貸款及銀行利息。目前,銀行在批准房屋貸款時,申請者每月攤還的貸款額,必須不超過其薪金的三份之一。

“事實上,這項計劃只適用於屋價介於10萬至22萬令吉的房子,屬於這個價格的房子在檳城很難找。”

城市難找22萬以內屋子

他指出,30年的攤還期很長,而且一旦基本貸款利率(BLR)調漲,房屋貸款的利息也會跟著調高。“這項措施並不明智,因為最後購屋者可能被逼支付更高的貸款額,繼而買下貴屋。”

依德里斯週三針對首相推介的“我的首間房屋計劃”,接受《光明日報》訪問時發表看法。

此外,永利行國際產業顧問公司高級估價執行員黎才紋則稱,政府將此計劃的屋價定在10萬至22萬令吉之間是不實際的,因為介於這個價格的房子,在檳島來說,選擇不多。

“我認為,政府應該把屋價放在25萬至30萬令吉之間,畢竟收入在3000令吉以下,且年齡不 超過35歲的年輕人,大部份屬於大學畢業的專業人士,他們都不會看上10萬至22萬令吉的房子。反之,這一年齡層的年輕人,每月收入大約在2500至 3000令吉之間,他們一般都會選購30萬至40萬令吉的房子。而20萬令吉左右的房子,在檳城大概要在鄉區才找得到。”

他舉例,屬於這個價碼的房子,在西南區僅有峇都蠻、峇都茅及湖內地區可買到,對象都是在工廠上 班的人士,東北區幾乎找不到這類中廉價屋,除非是位於丹絨道光的廉價屋。“現在年輕人寧願租房,也不買低價房屋。35歲以下的年輕人,寧願把錢存起來買更 貴的房子,並支付更高的首期錢,或向家人借錢買好的房子。”

他分析說,如果年輕人選購20萬左右的房子,通常是逼不得已,不會是他們心目中的“夢想家園”。

所以,政府若把此計劃的房價定在30萬令吉以下,會更恰當。

詢及在此計劃下的購屋者,會否因貸款利息更高,最後被逼買貴屋,黎才紋回應說,這並不一定,胥視房屋的地點,購屋者如果買對地點,房價或會上揚。

產業顧問建議
房貸延至40年

永利行國際產業顧問公司高級估價執行員黎才紋雖認為政府推出的“我的首間房屋計劃”有欠完善,但他也認同這項計劃的一些優點,如此計劃可協助年輕人更早擁有屬於自己的房子。

他說,年輕人購屋時所省下的10%首期錢,也可用來繳付律師費、印花稅及裝修屋子,否則一般上付了頭期錢,年輕人已沒有多餘的現金去裝修房子。

“如果政府可以將攤還期提高至40年會更好,以減輕購屋者的負擔。因為現在銀行已允許房屋借貸者,把攤還期延長至40年。”