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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
为房投保防不测
Source: http://www.nanyang.com/node/572444?tid=686

个人要买保险,从人寿到保健用的医药卡,再到意外保险,许多人都是样样具备。

但房子的保险,却不是每个人都会认真研究或愿意投资。

我个人认为,有2项保险是购屋者应该考虑购买的,一是房子的火险,二是抵押期限递减型房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance,简称MRTA)。

抵押期限递减型房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance,简称MRTA)是许多人购买房子时一定会购买的保险,而且,很多时候是银行规定必买的保单,作为投保的业主万一发生不测时,无法继续供款时,银行可得到保障。

主要是根据房贷的巴仙率来计算。

不过,还有许多因素会成为考量,如:保额、利息率、条约、建设期、融资保费以及年龄等等。

在贷款者过世或永久性残障的情况下,保险公司将为贷款者偿还房贷余额给银行。

对银行及个人皆有好处

不过,假如个人是因为自杀或感染爱滋病死亡,或因为自残、暴动与国家内战、赛车或赛马而造成的暂时性残废或永久与终身残废,则将无法获得赔偿。

其实,这项保险对银行,对个人自己都有好处。

对银行而言,这是一个保障,确保万一贷款者发生意外死亡或无法偿还贷款时,保险公司会赔偿给银行。

对贷款者而言呢,万一他不幸发生意外死亡或终身残障,无法偿还房贷时,保险公司会为他还清房贷。如此一来,贷款者就不必担心债务会留给在世的人,造成他们的负担。

递减型房贷保险的保费是一次性,并且已经包括在贷款里(贷款数额除以贷款期限)。贷款者只需每月偿还贷款给银行就可以了。

一般上,此保险的期限与房贷期限一样。

也就是说,个人借30年,购买的保单也需是30年;在贷款期限结束后,此保险就没有了价值,换言之它的保障期是跟着欠款的期限逐渐减少。

个人可以选择向银行购买这项保单,或是向保险公司购买。不过,在这种情况下,银行可能会向贷款者要求抵押品。

在提早还清贷款的情况下,个人通常可以要求退还这项保险的保费。

组屋或公寓无需购火险

看名字就知道,火险是保障房子面临火灾时的保单,当然有其他自然灾害的保障,例如水灾和偷窃保险等等。

不过,一般上购买组屋或公寓者则无需购买此保险,因为管理公司会为整栋大厦购买火险,个人只需向有关的保险公司取得保险的副本,再转交给银行就可以了。

那么,银行就不会再为该房子购买火险。

 



小提示:与租客同住须知

 

为了增加收入,有些屋主会将房子的不同部位出租,例如房间、地下室或客房;有些包租整间房子的租客,也会再分租出去以补贴承租的租金。

业主与租客或包租者与分租者之间纯粹是商业关系,从来就不应该涉及私人问题。

一般上,出租整个产业的情况也一样,最好是有白纸黑字写清楚租约,阐明各项规则与条例,同时透明化及可以公开谈判。

屋主的顾虑通常都是利益和成本的对比?房东的优先考量是值不值得为了收入,而失去私隐与生活空间。

面试求租者

业主可以在居住的地区比较租金率,估计可能得到的租金收入,再推算对减轻房贷负担的款额。如果业主决定与租客同居,他们需要采取适当措施,以满足法律与保险需求,更重要的是过滤租客。

最好是亲自与每个求租者面试,要求他们证明打工族或者学生的身分,以及趁面试时询问有关他们的生活习惯。

此时,你要相信自己的直觉。选择让你感到舒服以及生活习惯与你和家人相近的那个人。

还有一件重要的事情就是,拨电给他们提供的联系人,又或询问他们的前房东,看看他们是否有按时交租金,或是在搬离时有否损坏产业或过程是否顺利等等事项。

当你找到喜欢和信任的房客时,最重要的是从第一天起,就要划清楚界限。在双方签署的租约上,确保有列明对方需要配合你的生活习惯等。举个例子,房客是按月付租金而已,还是需要承担部分的水电费?食物应该怎样存放,以及存放在哪里?

其他共同的居住范围,又应该怎样处理?

在访客搬进来前,这些细节都必须探讨和一一解决。