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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
买一手房, 还是二手房?
Source: http://nanyang.com.my/node/570757?tid=686

买房投资,你喜欢买第一手,还是二手的?

相信每个人听了,都会说,当然是第一手的新房啊!第一手的新房,新近落成,什么都是新的,谁不喜欢啊!

是第一手的新房,也随着通货膨胀、建材物资等暴涨,房价节节飙升,已非一般打工一族负担得起。

那新房买不起,旧房总可以吧?于是,退而求其次,逼得一些购屋者也唯有转向二手房下手。

若你不介意买二手房,也能排除前人住过的心理,买二手房其实并不逊于一手房。

除了价位比较低以外,一些地点好的,甚至比一手房还抢手呢。

我就常见一些购屋者买了二手房之后,甚至不惜花费巨资全新翻修,俨然就像新的一样!不知究竟的人,还真看不出这原是一间二手房呢!

现房交易现买现住

像这些购屋者选择买二手房主要原因,就是钟意它的地点。

地点好的二手房,由于发展较早,地理优越,大多集中在闹市、市中心,或毗邻商业区或老城区、旧区,交通方便;加上这儿设备完善,超市、商店、银行、医院、学校、邮局、餐厅、公园、购物广场、地铁站等公共、康乐与休闲设施,应有尽有、生活便利。

不怕“屋不对办”或延工

同时,与一般预购的一手房不同的是,买二手房,也多是现房交易、现买现住。只要看中了、满意了,不必等两三年后,随时即可迁入居住。因此,非常适合那些急着要找房屋居住(调职或上学)或结婚的人。

最重要的一点是,现成的二手房,亲临参观,摆在眼前,看得见、摸得着,不必靠想象,也不必怕买了之后,与当初参观的样品房或示范屋规格不符;或发展商因财务问题,造成建工延误甚至工程搁置,交屋不成等纠葛与困扰。

从房屋状况、建筑格局、结构质量到小区地理环境等,哪儿不满意、哪儿不妥,该修的修、该补的补等,一切看得清清楚楚、明明白白。

即便攸关重大的二手房的拥有权、地契屋契,也有证有据、一目了然。只要双方同意,签了合同、缴足了钱,就可即刻办理产权过户转让手续。

二手房占总成交量80%

更何况,买二手房,选择空间也比较大,它不像发展商推介某个特定的发展项目那样,仅局限某地某时段某个特定楼盘而已。

只要你相中喜欢或熟悉的居住地点,认定你钟意的房屋类型与价位,即可通过报章广告、房产网站、朋友介绍,甚至房屋仲介等寻找你梦想中的家园。

若你幸运的话,有时甚至还可能买到前屋主连卖带送、留下,而你也钟意的完美或簇新装修、家具家电等,进而让你节省不少金钱。

二手房成交量远超新屋

根据马来西亚房地产代理公会(MIEA)的统计数字也显示,单在2010至2012年期间,我国的二手房成交量,就占了房屋买卖总成交量的80至85%,远远超过新建房屋成交量的4倍,不仅说明二手房的市场发展潜能大,而且购屋者可以选择的空间、弹性也大。

因此,从低价、中价到高价;从单层或双层排屋、半独立式或独栋洋房、高级或服务公寓、零售单位、店铺到工厂;从巴生谷到全国各地,只要你想买或投资,任何时候,你都可以随心所欲找到你心目中的理想房产物业。

谁说买二手房就不好呢?若是机缘巧合,让你有幸买到一间价位比市价还低、屋况又相当新颖的二手房的话,无论自住或转售,你都是捡到宝了!

必须注意的是,在买或投资二手房的时候,切记要格外小心,并慎防欺诈,以确保买卖双方,在互信互利、遵守契约、准时交钱交屋的买卖交易中,你购置或投资的二手房,是合法(允许出售)、可以转让、内容确实可靠、并且完好无损、屋有所值的二手房!