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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
预测预算案推出4措施
Source: http://www.kwongwah.com.my/news/2013/10/07/119.html

(槟城7日讯)本地房产界人士预料,即将来临的明年度财政预算案,政府或将 “重拳出击”,实行多项房地产市场降温措施,推出4大措施来打压炽热的房地产炒风!

上述业界预测的4大措施分别是大幅度提高产业盈利税(RPGT) 、取消发展商为客户提供的零利息至交屋(DIBS)优惠、把商 业单位也归为房屋部管理,以及为发展商制订售屋指南。在这4大措施当中,又以提高产业盈利税(RPGT)最受注目,因为这是抑制产业市场投机风气最有效的方法。

倪川鹏:产业盈利税或调高至30%

永利行国际产业顾问集团董事倪川鹏接受《光华日报》访问时说,业界预料,这次的产业盈利税将调高至30%到40%。若以前年和今年的财政预算案比较,屋主在2年内出售房屋,产业盈利税已由10%增加到15%;2至5年内转售则已从5%增加到10% ;5年后出售则不必付盈利税。

“明年的产业盈利税如果提高至30%到40%,虽然等于税务猛涨一倍以上,但这也是可能的,因为政府已经决心打压房地产炒风 。”

他披露,1个月前,城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰出席亚洲策略及领导院(Asli)讲座会时已经清楚表示 ,调低及控制房屋价格将列入2014年财政预算案内。

“当时部长说,大马76%的城市居民,每月收入不及5000令吉, 很多人无法负担房屋价格。早前,国家银行已经收紧房屋贷款 ,打击产业市场的投机活动,而房屋部也将尾随祭出打击炒风的措施。”

废除零利息至交屋优惠 避免投机分子先订屋

倪川鹏说,除了产业盈利税,政府也可能废除发展商为客户提供的零利息至交屋(DIBS)优惠。

零利息至交屋(DIBS)是在2008年金融风暴之后,发展商和银行联手推出的房屋贷款融资配套。在这一配套下,购屋者在房屋建筑期间无需支付房屋贷款利息,而是由发展商来承担这些利息。购屋者只需在房屋完工并移交后,才开始支付分期付款 。

不过,有些投机分子借助这个不必拿出本钱买房子的便利,先订购房屋,然后趁房屋建竣后马上脱手牟利,所以政府可能取消这项优惠。

把商业单位归房部 进一步管控单位交易

另一项政府可能采取的措施,则是把商业单位也归纳入房屋发展法令的管控范围。

服务式公寓早在2007年已归为房屋部管理,并采用标准的房屋买卖合约。倪川鹏指出,商业用途的产业目前还不受到房屋部管辖,买卖双方签署的买卖合约是由发展商律师起草。“许多居住用房产,包括舒活单位(SOHO或SOVO)等类型公寓, 因为大多建在商场之上,所以被归纳为商用房产,购买者不受房屋发展法令保护。”

他预料,政府可能在明年度的财政预算案,把舒活单位等类型公寓归为房屋部管理,必须由房屋部发出发展执照,以便进一步管控这些单位的交易。

为发展商制订售屋指南 防止房价被炒高

倪川鹏也预料房屋部将制订指南,指示发展商如何出售35万令吉以下的房屋。

“价格35万令吉以下的房屋,被视为可负担房屋,但是目前很多房屋计划甫推介,就被扫购一空,导致真正要买房子的人感觉无奈。”

他披露,很多产业投机者趁新房屋推介之前,就一口气买下数个,甚至数十个单位,然后坐地涨价,以更高的价位卖给后来者。

“为了阻遏炒风,房屋部可能会制订售屋指南,给予发展商出售房屋的指引,比如限制每人只能购买若干房屋,或在推介礼当天,才以公开的方式,让顾客抽签购买房屋。”

他说,如果政府那样做,就能防止房价被炒高,让购屋者受益 ,尤其第一次购买房屋的人士,也不会在新房屋推介礼上处处碰钉子。

陈友新:产业盈利税或调至20%

城市房地产有限公司负责人陈友新受访时,估计政府将在明年度的财政预算案,将产业盈利税调高至20%(屋主在2年内转售房屋)。

“市 场上也有人预测将提高至30%,这也不是没有可能的,毕竟大马房地产价格近年来已经涨得很高,政府要打击炒风就必须出狠手。”另外,他也听闻零利息至交屋 优惠(DIBS)将被取消。“除非发展商资金雄厚,像外国的房屋一般先建后售,否则一旦 发生房屋计划被搁置事件,受害的将是购屋者。”

其 实,大马政府自2010年开始,已经陆续实施打房措施,包括重新实施产业盈利税,并在之后逐步提高这项税务,同时也针 对房屋贷款实施更严厉的要求,比如,第3项房屋贷款的最高借 贷水平不可超过房价的70%。此外,政府也要求银行以借贷者的净收入做为衡量发放贷款的条件,并在今年6月再宣布将房屋贷款期限限制在35年以下。