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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
山城轉型.屋業蓬勃崛起 浮羅滿山寶待挖掘
Source: http://www.guangming.com.my/node/87517?tid=23

     根據歷史記載,浮羅山背是由來自印尼得力(Deli)的馬來人勒拜淡巴於17世紀時開埠,早期是個佈滿椰林、膠園和稻田的純樸鄉鎮,1786年時,人口僅有百名。1759年時馬來人口已超越其他種族,但後來中國華人南來馬來亞,部分在當地落地生根,於是1830年當地人口激增至3萬多人,而在1860年時,華裔人 口已經比馬來同胞多。後期基於喬治市和峇央峇魯的經濟相繼起飛,當地年輕人為謀生而向外遷移,以致人口下降,目前不到3萬人。
不過,隨近年浮羅山城的經濟轉型、屋業發展和生態旅遊潛能蓬勃崛起,的確吸引不少外來者到浮羅山背購置產業,人口也有激增之勢,相信年輕人也會快速回流,當地人民無不展望百業相應興旺,提高就業機會。

不再破壞綠肺

檳島西南區縣長尤斯尼說,為了維護山城原來風貌,浮羅山背的發展已飽和,不會再有大興土木的計劃,避免繼續破壞綠色環境。
他告訴光明日報,傳聞州政府計劃的休閒公園仍未有眉目,當局還未討論任何建議書,恐怕也未有這個必要,因為當地山明水秀,處處有如現成的休閒地帶。
他表示,浮羅山背交通設施便利已逐步提升,除了直落巴巷路保持不變,全長8公里的敦沙頓路(又稱浮羅新路)已經重舖瀝青和鞏固防崩牆,而提升中的公巴路 (浮羅舊路)拉直與加寬計劃也接近尾聲,日後可以應付浮羅山背居民更高的交通便利需求,同時也應付未來將隨第二檳橋計劃而激增的車量。
他說,當地的基本民生問題以水患為主,當局已配合檳州水利灌溉局大幅改善中。

陳寶華:5計劃待落實

地方領袖拿督陳寶華局紳說,浮羅山背空氣好、美食多以及人情味濃,但仍有5項建議中的計劃仍未落實,包括農業、休閒、醫療、教育以及農業旅遊發展,希望中央政府與州政府雙管齊下早日落實。
他說,實際上浮羅山背未全面開放,早期舊巴剎建議改建文化中心和土產集散中心也未成形,若日後能夠具體規劃,必能更吸引遊客觀光,也可吸引年輕遊子回流。

陳宗毅:闢養蜂場招客

地方領袖陳宗毅認為,浮羅山背的農業發展仍未達到可吸引大批遊客觀光的水平,現有的都是進軍小型農業旅遊,如果可以注入更多新興農基,比如開闢高原養蜂農場、生產蜂蜜產品以及增加畜牧業可增添新鮮感。
他也希望州政府能夠增建更多廉價屋,平衡浮羅山背人口發展與需求,同時也增設體育場所栽培運動人才,這可提升浮羅山城的知名度,也取代目前當地人只有限使用學校非開放的體育場所進行各類體育活動的窘境。

主要基設 逐個看

  • 聖心中小學及教堂 培育人才吸引遊客

建於1854年的耶穌聖明堂,是羅馬天主教堂,是鎮上一棟具有150餘年歷史的建築物,它的前身是間亞答屋,後來經過翻新,才變成現在富麗堂皇的風貌,它是教友的精神寄託和交流所在,更是遊客參觀和攝錄發燒友取景勝地。
學校及教會一直有不可分割的關係,學校設立後,教堂也一併建設。因此,負責管理教堂的神父,也自然的成為了聖心中小學的董事長。
聖心中小學,每年為浮羅山背培育不少人才,其中年年學額爆滿的聖心中學,更是當地的唯一國民型華文中學,除吸納浮羅各區小六畢業生,也間接造福周圍的學生來源,包括公巴、美湖、湖內和新港。

  • 新綜合巴剎 檳州最大巴剎之一

市政局在2006年耗資1600万令吉,興建浮羅綜合巴剎。在2007年11月竣工后,從1914年開始啟用的舊巴剎走入了歷史。
這座巴剎面積達1萬326平方呎,是檳州最大的巴剎之一。除了巴剎、飲食中心、禮堂外,這裡也有市政局分局及西南區福利局。

  • 公巴路(浮羅舊路)料年杪前完成提升

目前共有3條道路可抵達浮羅,除了較多人使用的敦沙頓路(俗稱浮羅新路)外,另2條是直落巴巷路及公巴路。
悠久的公巴路於2005年獲得中央政府撥款提升,把原本彎曲全長4.5公里路,縮短至3.3公里。雙車道也增加至4條車道,把原本只有5.5公尺寬,加寬至12.5公尺,道路縮短了1.2公里,車程也節省約10分鐘。
可是在2008年7月,已經完成76%的工程無故停止,中央政府在換了承包商及另外撥款后,工程在2009年6月又重新恢復,預料在今年年杪前可以竣工。

  • 敦沙頓路(浮羅新路) 山城風光一覽無遺

在1983年前,浮羅新路還沒有興建時,公巴路是居民依賴的道路。過后,在當時浮羅山背國會議員拿督斯里希爾米的爭取下,政府撥款,開山闢地興建新路。
新路的建成,縮短了從市區前往浮羅的路程,間接也帶動了壟尾及湖內的蓬勃發展。可是靠山而建的新路,在工程期間破壞了山坡結構,因此每逢雨季都會造成土崩、巨石墜下等問題,偶爾需要關閉一段時間。
可是在工程局的努力提升下,目前已經很少出現這些問題。新路的山頂風景區是遠眺夕陽晚霞的好地方,山腳下的山城風光一覽無遺盡入眼簾。每當榴槤季節,更是小販擺賣的適當地點,吸引遊客觀光,州元首也多次到山頂欣賞美景和品嘗果王。

  • 直落巴巷路 土崩封路應急通道

直落巴巷路可以銜接檳城著名的沙灘聖地峇都丁宜,可是由於冗長,又九曲十三彎,因此很少居民選擇使用,卻是旅客環遊檳島的唯一途徑。
此路的價值,在於當公巴路或浮羅新路因為土崩而被逼關閉時,居民需要依賴應急之用。這種“雞肋”的角色,讓這條道路設施一直被忽略提升。

  • 教育中心 外國大學或設分校

去年10月,州政府宣布徵用浮羅本落烏埤200依格的土地,以在這個地方打造成國際教育中心。目前州政府密切的與幾間外國大學洽談開設分校的可能性,包括來自台灣的大學分院。
打響第一炮的是在2010年1月22日,首長林冠英為耗資9500萬令吉的威爾斯王子島國際學校(Prince of Wales Island International School)主持動土儀式。
其實,離本落烏埤不遠處的文丁,也是浮羅的教育中心,除了瑪拉工藝學院外,還包括了瑪拉初級理科學院,浮羅工藝中學等。