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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
买房投资,没钱怎么买?
Source: http://nanyang.com.my/node/567207?tid=686

谁说投资房产,需要很多钱?

有没有人投资房产不借钱的?当然也有;那些现金太多,或不要给银行赚利息的。

然而,不论你是否有钱、现金多寡,专家都会告诉你,最好还是借贷或通过融资,投资房产,让手上多余的现金再作其他投资,滚滚生利,以达到快速致富的目的。

在民智还不开化、资讯还不发达的年代,一般小市民或还以为购屋买房需要很多钱,需要存很久,等存到足够的钱了才能买。

殊不知,这房价不等人,等到你存了多年存得足够了,那一路攀升的房价已不再是当年你要买的房价了。

他们不知道,这世上原来还有一种房贷,可以让你以小额资金,拥有一间价值比你资金投入高达9倍以上的资产。

只需10%首期

以小额资金拥有一间价值比你资金投入高达9倍以上的资产,说起来似乎有点天方夜谭,但却是千真万确的。

真的,在马来西亚,只需10%首期付款,即可轻松拥有一间梦想中的房屋或房产了。

马来西亚是世界少数为购屋者提供10%首期付款的国家之一。纵是外国人,最高也仅是30%吧了。

其余的,你可以通过借贷或融资,利用房贷,让钱生钱。

因此,当二、三年,房屋建竣之后脱售,你即可以赚取房产溢价至少10至30%(视房产类型与地点而定),若以你之前购置才缴付10%头期钱的资金投入比较,你在房产赚取的盈利无疑是翻倍成长。

之后,你又可以利用这笔资金,再在市场上搜寻下一个具有潜能的房产再作投资。

如此周而复始、房产转售,你的财富犹如滚雪球般越滚越大。

当然,若资金雄厚,你也可以将潜能很好的房产,留作出租,以长期拥有,赚取每年3至7%不等(视房产类型与地点而定)、可观的租金收入,和未来长期看涨的房产增值。

首重持有能力

一切的房产买卖投资,最重要的,还是你有能力持有。

也即是说,你的财务状况负担得起每个月的按期供款。纵使未能及时脱售套现,或房价楼市瞬间逆转,你也一样挺得住。否则,就是投机、炒作了。

目前,在银行与金融市场上,你可以根据个人财务情况与房贷需求选择的房屋贷款,主要分为定期贷款(TERM LOAN)、活性贷款(FLEXI LOAN)或透支贷款(OVERDRAFT LOAN)、定期与活性或透支贷款二合一3种配套。

慎选贷款配套

其中,定期贷款,每月摊还固定数额房贷,适合每月收入仅够生活开销、固定摊还银行贷款而无多余储蓄的受薪阶级。

活性贷款或透支贷款,每月随意摊还数额房贷,利息根据每日结算的欠款余额计算,利率较定期高,则比较适合每月收入除供生活开销、摊还银行贷款以外,还有多余储蓄、摊还大笔数额的高薪阶级、专业人士与生意人。

而定期与活性或透支贷款二合一,则结合定期与活性或透支贷款两者特点,让贷款人根据个人财务情况,随心所欲将部分按期供款分作定期、活性或透支摊还,坐收两者之利。

低房贷率高增值

目前,国家银行隔夜官方利率(OPR)是3%,基本贷款率(BaseLending Rate,简称BLR或基贷率)6.6%,这是自2011年5月11日开始实施的利率。

一般银行与金融公司提供的房贷利率差别不大,一般在零头上下游移;唯一不同的只是,银行与金融公司为你提供的房贷配套(如豁免律师费等)优惠。

其中,必须特别注意的是,房贷合约中注明的锁定期(Lock-inperiod),锁定你至少须贷款多少年(一般多为5年),不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋,否则违约即被征收罚款,赔偿银行损失。

投资房产仍是最佳选择

以目前我国大多银行提供偏低大约4.2%房贷率(基贷率减2.4%)与每年可以赚取3至7%不等(视房产类型与地点而定)、可观的租金收入和未来长期看涨的房产增值比较,投资房产不论是住宅或商用房产、自住或出租、长期或短期都是好选择。

只要掌握时机、慧眼独具,加上经济稳固,确实比存在定存赚取更高租金、抗衡通货膨胀,让你的资产增值、更快达致财富目标,进而晋升房产新贵百万富翁之列的最佳投资!