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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
二手屋交易量下跌
Source: http://www.guangming.com.my/node/179943?tid=23

(檳城19日訊)檳城的新產業持續被開發,產業買家在有更多選擇下,二手房屋市場將面臨考驗。

根據2013年度首季房地產的交易量顯示,房屋交易量下滑了18%。房屋經紀陳友新相信,即將在下月公布的新一季交易量將會持續下跌。

融資計劃訂金僅10%

他說,檳城二手產業市場放緩的主因在於,許多一手產業在豐富的優惠條件下產生,其中包括發展商與銀行聯合推出融資計劃,提供買家只需付房屋售價的10%作為訂金,其余90%則可向銀行貸款的優惠。在房產建筑期間,貸款利息將由發展商承擔,直到房產完工後才開始償還貸款。
“若購買二手房屋不僅沒有此優惠,買家還需付20%的訂金,并即時償還剩余貸款及利息。”
“一手產業購買者相較二手房購買者肯定占優勢,因為前者在房屋建筑期間,讓購買者有充裕時間去儲備裝修費;后者則需一口氣繳付訂金及接下來的余款。”
另外,賣家開出高于市場的房產價位,也是導致二手房屋市場放緩原因之一。他解釋,銀行一般會咨詢2家或以上的產業估價公司針對有關產業進行評估,但基于賣家抱有“屋價還會上漲”的心態,因此,評估報告結果往往顯示樓價超於合理水平。
他舉例,賣家若喊價80萬,但評估報告顯示市價只有70萬,買家就需準備更多自付屋款,許多人最后因拿不出龐大費用而打退堂鼓。

打房計劃壓制投機者

雖然中央政府仍未正式啟動“打房計劃”,但消息經報章及網路流傳后,不僅二手房屋,整個產業市場似乎已受到壓制。陳友新認為,此措施雖未實行,但依然對二手房屋市場造成一定影響。政府所推行的“打房措施”包括,禁止發展商與銀行聯合促銷房屋產、提高產業盈利稅及限制買家購買第三房屋時只能申請60%房屋貸款。
他贊同政府此做法,并認為能有效壓制部分投機者,好讓市場正常成長。至于一旦新房屋開發至有限后,二手房屋市場是否會回漲則有待觀察。