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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
第一次投资产业致富
Source: http://nanyang.com.my/node/563747?tid=686

第一次的经验总是令人难忘,特别是成功的经验。

譬如第一次恋爱成功、第一次考试成功、第一次求职成功、第一次出战成功、第一次投资成功……第一次投资产业成功致富?这说起来,似乎有点天方夜谭,但却是千真万确!

想想若干年前,你第一次购买的房子或产业,到今天,已经增值了多少倍?而你从中赚取的租金又有多少?

很多人热衷投资产业,从他踏入社会打工赚钱、省吃俭用储蓄存到的第一笔钱,到退休后从公积金局领到的最后一笔公积金存款,全都拿来投资产业,还不是因为第一次投资产业成功,让他尝到了甜头;就是看准产业一直看涨,也总比将钱存在银行赚利息、投资股票却又风险未卜或手持现金任其贬值来得好吧!

第一次买房子,相信很多人的最初想法,都是买来自住,因此就凭当时的个人与家庭经济能力,购买自已财务负担得起的房子如单层排屋、中价公寓等。

及至随着年龄渐长、经济能力逐渐增强,就会出于家庭考量,再买一间更大的、更理想的房子如双层排屋、半独立或独栋洋房、高级公寓等提升自已,纵使不住,买来投资也好。

盈利翻倍晋身产业新贵

有了第一、第二间后,紧接下来,陆续拥有第三、第四、五间……,而且不再只局限房子,而是扩大至商业店铺、零售单位、服务公寓、度假别墅等就更不难了!

于是,你的个人财富,从第一次购买产业成功开始,逐渐累积翻倍成长,最终让你轻易晋身百万富翁产业新贵之列。

谁说第一次购买产业的成功经验不重要?人生第一次购买产业的成功经验,足以影响你一生的财富。

同类产业价位因地而异

那究竟怎样第一次投资产业就成功呢?

须知投资产业,是一项长远的投资。因此,投资之前,必须慎密规划、量力而为,切勿投机取巧、轻率作出承诺。

首先,仔细衡量你个人或家庭的经济能力与财务状况,哪个价位的房子是你负担得起的。之后,才考虑这个价位的房子,有哪些是你属意的类型?高价、中价,双层排屋、共管公寓?

有了概念之后,你可以巡视多个产业发售地点、参观示范单位、亲身体验了解实情,再慢慢进行市场研究分析,并从中挑出你钟意、有意购置、投资的房子与产业。

切记,在下订前,清楚了解这个地区、同类型产业的价位、出租与市场供需情况,尤其是租金的多寡直接影响产业的价位高低,也即是产业投资的租金回酬与资本收益。

一般而言,租金回酬率通常介于3%至8%之间;而资本收益则将视地点、与你购入的年份与持有的长久而定。

租金回酬 与产业增值非呈正比

必须注意的是,不同的产业,租金回酬与资本收益都不同。主要的原因是,一些产业增值快,但租金回酬低;反之,另一些产业则恰好相反。

好比有地产业,如单层或双层排屋、半独立式洋房、独栋洋房等,一般租金都不高,介于3%至5%之间;但因有地产业,地价高土地也非常有限,因此增值率高也快。

反而高价或服务公寓,却因设备完善、加上万全保安,因此甚受外籍人的青睐,租金率也高,达7%至8%之间;但却因高价公寓新的楼盘不断推陈出新、折旧率高且不易维修,增值率低也慢。

纵然如此,容易出租也并不代表租金率一定高,一切还看地区、设施与市场供需而定。

因此,在选择租金回酬与资本收益、自住或投资时,务须审慎再三考量。特别是投资回酬高,其存在的投资风险必然也高。

总结
发掘人生第一桶金

总之,无论自住或投资,第一次投资产业的成功经验弥足珍贵,并值得作为你下一次继续投资产业的借鉴与经验分享。

或许,你人生的第一桶金,就从第一次投资产业成功开始!