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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
山城轉型 浮羅山背風水佳 旺屋業
Source: http://www.guangming.com.my/node/87638?tid=23

早期發展商因檳島東北區發展飽和趨勢所驅,紛紛填土向海索地建屋,也有轉向內陸探索有利可圖的地段,謀求發展。廿世紀中旬,有個獨具慧眼的發展商,發現了 檳島西南區有座大有作為的綠肺,那雖是保留區發展有限,但仍能大膽改變攻略冒險發掘屋業潛能。結果真的被他點石成金,忍受同業的取笑,成為帶動浮羅山背環 保屋業的火車頭。他還歡迎同業同台競爭,讓浮羅山背既能保全生態,又能脫胎換骨。
過去浮羅山背給市區人的印象,是比峇魯峇魯更“山芭”的“山頂”,要想找一家快餐店用餐也沒有。
如今,若說將來會增設一間霸級市場和私人醫院,相信已經無人敢抿嘴笑稱不可能,因為今天的浮羅山背已非昔日,這些計劃已在部署中。
這位眼光獨到的發展商,就是以創新建築概念為浮羅山背人民挖井取水,準備造福當地人後代的國內著名房地產殷商拿督王健力(Kenny Ong)博士,他也是美大地產業發展有限公司(MTT)集團主席。
中庸低調的他以物流業務起家,後擴充業務從事產業,也仍舊默默耕耘,後於2005年在亞依埔底購下300多依格地段,並以環保概念的創意設計,維持大自然 元素的健康生活條件,不料卻成功雕塑BOTANICA.CT花園城鎮成烏托邦,不只捍衛浮羅山背的綠肺,也永久保護這塊綠肺。
他臆測未來10年的浮羅山背房地產,行情不只直追東北區的高尚住宅,20年後的浮羅山背發展趨勢,肯定會有讓人眼前一亮的優勢。

購物醫療設施齊全

他笑稱本身不是做虧本生意的商人,並非打虛有的環保口號牟暴利,而是以中庸之道攻打有把握的市場,主要扮演導航角色,以良性和完善的發展概念創造商機,迎合絕大部分想追求保存理想家鄉生活風格的道地浮羅山背人。
“我只不過比別人看得深遠和想得透徹,才冒人人臆測將做虧本生意的風險尋找契機,現代人健康意識很高,不只講究健康,更追求健康生活,尋找理想家居環境,自然成了消費者的首要抉擇。”
他本以熱帶雨林化身生態居住環境,同時綠意一毛不損的兩大元素,在浮羅山背購地建屋,如此與當地人如出一轍的生活理念,深獲好評,在環保屋業平台上引領風潮。
他花了不少心思全面性策劃這概念中的綠色城鎮,講究全面和具體的基本設施,確保城中的9個住宅區,都獲得良好規劃,花園城鎮概念與眾不同,不只讓人感受空氣清新、環保舒適的當地原味生活,還有度假村的感覺,更能襯托未來的商業村和國際學校。
“買下山明水秀的土地,我們可能隨意設計和更改模式,還要自己策劃經營這盤生意,確保此花園城鎮持久長青維持發展。”
因此,預料會在2020年全面落實的BOTANICA.CT花園城鎮,不僅是座揮別鋼骨森林的理想家園,還會是許多人響往的休閒生活天堂,沒有高樓大廈,最高廉屋只有5層高,購物、醫療和交通設施齊全,還擁有佔地50依格的果園,浮羅的農村樸素寫照盡在當地永不消失。

陳麒光:浮羅人絕對買得起

美大地產業發展有限公司集團總經理陳麒光說,該公司所供應的房地產價格實惠,購屋者以當地人居多,所以他並不同意“浮羅山背人買不起”的說法,這樣會太低估當地人的經濟能力。
“從今年8月推出的第3期發展計劃十分受落看來便知實況,興趣者和訂購者,都是浮羅山背人居多,而且當中不乏變賣部分園坵來購屋的小園主,持久居住浮羅山背家鄉,是他們的心願。”
“很多人都在物色安逸和舒心的生活環境,不僅是為了退休養老才購屋,這種概念很受當地人和各州購屋者歡迎,2008年推出的首次雙排不只100%售罄,連 目前掀起的轉售熱潮也十分搶手,有30%的二手單位成功易手,每單位比原價高出50%,而且購屋者都是本地人,用不“馬來西亞第二家園”計劃。”
他說,BOTANICA.CT花園城鎮擁有周全發展概念,也顧及多方需求,所以該集團正在修訂其中一期的發展計劃,迎合州政府以民為本的需求,供應中價屋予當地中級階層,實踐居者有其屋目標。

落實居者有其屋

“第2期是廉價計劃,礙於第6期計劃提前明年杪進行而需稍為挪後些許,第5期雙層排屋計劃略在修訂中,都是當地人有能力購置的產業。”
他說,2008年推出的雙排20X60單位和22X25單位,只售26萬9000多令吉至49萬9000多令吉,非以高檔住宅形態呈獻。
此外,未來城鎮內也將納入醫療度假村模式,供應全天候的安全看護和公管公寓條件,符合安逸幽靜的生活元素。
“這城鎮花園風水奇佳,日後也不容易受到外間地理異變干擾,也是當初不假思索購下的出發點,兩座小山為背,根據風水學說,兩山有如左青龍,右白虎,維護陰 陽兼有的富地,之間一條附有支流的Y形山溪能夠細水長流,而且景色樸素幽美,舉目還有產量豐富的果園,是當地人不想逝去的大自然境界。”
他認為,日後萬一週圍大興土木,也無法影響花園城鎮保留的獨立式熱帶雨林地理風貌,無後顧之憂。反而還歡迎其他後起的浮羅各區中、小型屋業,接連式區域發 展妙處,購屋者選擇多元化,也帶動浮羅發展,也能拉近外地人印象中距離,感覺接觸BOTANICA.CT花園城鎮的路程縮短了。
“我們預測未來的浮羅山背能迎頭趕上峇央峇魯的經濟模式,但生活格式肯定大不同,因為這裡始終以綠色計劃為宗旨,整300依格的花園城鎮,只建有2000單位的高尚和中、低價屋單位,假設日後有修改,最多也只容增建100至200單位而已。”
他形容,浮羅山背的醫院現有設備,未來難免不敷應用,有了私人醫療中心,當地人便可捨遠求近,不必辛苦舟車遠赴檳城醫院或者峇央峇魯私人醫院求診。

房地產行情便宜市區20%

陳麒光與集團市場經理吳淑彬也估計,目前浮羅山背的房地產行情,要比市區便宜大約20%,也是置業的好時期,但未來趨勢所驅,10年之後的情勢,肯定上揚50%,接著也就與市區價格劃一水平了,因為檳島範圍之內,始終寸土寸金。
“檳島東北區以富人集中地聞名,屋價高昂,其實路程要比浮羅山背偏遠得多,希望未來的浮羅山背,以截然不同的自然與健康元素的優勢,漸漸取代峇都丁宜,沒有塞車和緊湊的生活寫照。”
他們說,寫意的大自然生活環境,是休心養生的好地方,人人期待。
針對是否已有許多名人高官已在BOTANICA.CT花園城鎮購置單位,他表示目前尚沒有高官顯要購屋,但根據花園城鎮的優良生活條件和潛在的魅力,有朝一日會受到一些上流人物的青睞也不足為奇。
“浮羅山背人的經濟能力,我們已不可小覷了,更何況是各路知名人士?未來的國際學校和醫療設施,還有未來24小時的森嚴保安措施,肯定是許多人購屋考量和慕名而來的不二吸引力。”