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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
退休乐园在大马
Source: http://nanyang.com.my/node/560368?tid=686

若是大马人,退休后,你还打算留在大马安享晚年吗?若非大马人,退休后,你又打算到哪个国家安享晚年呢?其实,在很多外国人心目中,大马可是真正的退休乐园。

劳劳碌碌半生,辛苦打拼了大半辈子,每个人都希望在老年时,能到一个向往的退休天堂安顿身心、安享晚年。

根据美国《国际生活》(International Living)网站最近发布2013年度全球最佳退休天堂排行榜显示,马来西亚以87.6的高分,从去年的名列第四,跃居成为全球第二(也是亚洲唯一上榜的国家)、仅次于尼加拉瓜的最佳退休天堂。

已批准逾2万申请

《国际生活》是针对房地产价、退休特别福利、生活成本、综合项目、娱乐设施、医疗保健、基建设施、天气气候这8个项目进行评比,以选出全球22个最适合退休的国家。而马来西亚则凭着娱乐设施齐全、生活成本低廉、医疗保健完善,加上四季如夏、自然环境优美出围,夺得全球第二退休天堂殊荣。

事实上,自我国旅游部于1996年开始出台、2002年易名(原名银发计划)推展“马来西亚———我的第二家园计划”

(Malaysia mysecond homeprogramme,简称MM2H),以吸引世界各地(特别是高消费国高收入)的退休人士移民来马投资定居。

根据统计数字显示,自2002年至2012年,在过去10年间,我国总共批准了2万328份申请,主要来自中国(17.5%)、孟加拉(12.1%)、日本(11.9%)、英国(9.4%)、伊朗(6.1%)、新加坡(4.3%)、台湾(4.0%)、巴基斯坦(3.9%)、韩国(3.4%)、印度(3.4%),以及其他(24.0%)。

这些成功的申请者均可获得移民局批准长达10年多次入境社交访问准证(Social Visit Pass,之后还可无限更新),以长期定居大马。

第二家园计划容易申请

要申请“马来西亚———我的第二家园计划”,条件并不算苛刻。

年龄50岁以上者:定期存款35万令吉,每月至少有1万令吉入息(一年后可以提出5万令吉置业或支付医疗费或孩子的教育费,但银行户头至少须保留10万令吉)。

年龄50岁以下者:定期存款50万令吉,每月入息至少有1万令吉(一年后可以提出15万令吉置业或支付医疗费或孩子的教育费,但银行户头至少须保留15万令吉)。

然而,若申请者已在马来西亚拥有逾100万令吉的产业,年龄50岁以上者则只需存入10万令吉;年龄50岁以下者需存入15万令吉。

尤其是产业,在“我的第二家园计划”下,移居大马的外国人均受允许购买超过50万令吉以上的产业。条件是成功申请者(50岁以上者),可在一年后从定期存款中提出15万令吉,或10万令吉(50岁以下者)购买50万令吉以上的房屋。余额则可向银行申请高达70%的房屋贷款。

逾70%为投资置业

“我的第二家园计划”参与者定居的地点,主要集中在巴生谷、槟城、柔佛、金马仑这些人口稠密的城市或天高气爽的高原。正因这批外国移民人口,连带地也直接地带动了我国产业、百货、饮食、旅游、休闲、教育、医疗与保健业的蓬勃发展。

根据“我的第二家园计划”统计数字显示,从2007年至2012年间,这项计划达成交易的产业共1659项,总值达15亿令吉。

其中,逾70%为投资置业,余者约30%是买来自住。主要原因是,大马的产业增值潜能大,每年的增值率一般介于10至15%,而且转售率也快;纵使出租,每年也一样可以赚取4至7%的净租金率。

当然,要赚取如此丰厚的回酬率与租金率,外国投资者与置业者第一首选的是好地点的好产业,特别是巴生谷一带价值逾100万令吉以上的高价产业,包括设有围篱与保安设施的有地产业如独栋、半独立式洋房、高级公寓、服务公寓等。

总结:环境好物价低吸引外国人

总之,《马来西亚———我的第二家园计划》不仅成功吸引外国人前来我国定居投资置业,刺激我国经济成长活力。

而以大马没有天灾优越的地理环境、丰富的天然资源、多元的种族文化色彩,加上政府给予汽油、糖与其他食品补贴促使成本低价的生活指数、完善齐全的基建设施、无处不在的投资机会等,更使马来西亚成为国人引以为傲的一块幸福乐土、外国人心生向往的一个退休天堂!