DECEMBER 2013
NOVEMBER 2013
OCTOBER 2013
SEPTEMBER 2013
AUGUST 2013
JULY 2013
JUNE 2013
MAY 2013
APRIL 2013
FEBRUARY 2013
JANUARY 2013
DECEMBER 2012
NOVEMBER 2012
FEBRUARY 2012
MAY 2011
MARCH 2011
NOVEMBER 2010
OCTOBER 2010
SEPTEMBER 2010
JULY 2010
APRIL 2010
MARCH 2010
 

27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
公寓无分层地契,能卖吗?
Source: http://nanyang.com.my/node/560363?tid=686

问:

陈律师,你好。

我发现很多人在买了公寓之后,即使拿到钥匙或搬进去住,还是等了很久都拿不到分契业权(strata title)。

若在这时候打算卖掉公寓,是否需要通过发展商的批准?或许需要什么途径卖掉公寓?会有什么潜在的风险吗?

假设已找到买家,一般上在这情况下需要多久才能卖掉呢?

槟城.沈先生

沈先生你好。

在拿到钥匙(vacant possession)和等待分层地契的分发(pending issuance of strata title)时,那个公寓还是归于地主的。

因此,若在这时候打算卖掉公寓,是需要通过发展商的证实(confirmation)。

公寓的买卖,在有或没有分层地契的情况,大致上是相同的。若脱售时未得到分层地契,则需要通过发展商认可(by way of assignment);假如分层地契已在手上,则可以直接通过土地局转名(by way of transfer)。

一般上,在这情况下是可以在签署合约后的3个月内完成(3+1),视情况而定。