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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
借镜澳洲模式 大马退休村潜能无限
Source: http://nanyang.com.my/node/556910?tid=686

在我国,退休村的概念还在起步。但在海外已是一片大红,欧美和澳洲甚至有非常豪华的退休村,居户可以选公寓单位或是别墅的住宅。

社区内还有俱乐部设备和丰富节目,有的甚至还有高尔夫球场。

墨尔本Essential Economics Pty Ltd合伙人Malcolm Spence在大马产业机构(Malaysia Property Inc,简称MPI)出版的季刊中,特别撰文探讨大马发展退休村的潜能和优势。

同时,她也分析了澳洲的成功案例,供大马借镜或参考。

本报精简摘要了当中的精华。

退休村的目的是让无需显著帮助的年长居民,有能力独立生活。

在多个国家,包括美国、一些欧洲国家以及澳洲,退休村是属于成熟产业资产类型,在很多大型产业基金与上市产业信托的产业投资组合,扮演着非常关键的角色。

在这篇文章中,我们会简略地讨论澳洲在这个行业的经验,以及点出与大马退休村行业前景有关的问题。

人口老化加速

大马统计数据显示,全国人口将在2040年增加35%,至3860万人。届时,65岁以上的人口将从5%,剧增至11.4%,这意味着65岁以上的总人口将从2010年的143万人,激增逾3倍,至2040年的441万人。

大马的人口老化加速,制造了很多挑战与机会,包括为年长者提供合适的住宿与照顾选择。

在其他国家,退休村广受独立居住年长者的欢迎,有潜能成为混合投资组合的一部分。

在澳洲,65岁以上人口当中,约5%是居住在由非盈利、政府与私人领域机构操作的退休村;而美国的比率是10%。

若大马要复制澳洲的经验,便需在2040年拥有超过600个退休村。

从人口统计和潜在需求的角度来看,大马的退休村领域前途无量。

独立年长者住屋选择

在亚洲,年迈的父母与已成家立室的孩子一起居住,是长期以来解决年长者住房问题的主要解决方案。这可说是为年迈父母提供最佳的安全性和确定性。

然而,当年轻人接受了高深教育后,便向往到处寻找就业机会,这可能导致上述居住模式不再适用。

为独立年长者作出不同居住安排的市场将会诞生,而退休村应该就是其中1个解决方案。

澳洲的经验就是退休村实际上是促进住户与家人之间持续积极互动,例如通过推动一连串的设备与计划,鼓励他们多多拜访与联络心爱的人。

退休村需提供护理服务

随着年长者逐渐老迈,他们需要的护理随之增加。

低阶的护理服务,例如一些日常家庭活动的基本协助,以及确保他们继续行动自如等已是最基本的范畴。

高阶护理可以是在一个像医院的环境,获得更多护理关注。

基于需要更多的护理,人们通常需要搬迁至其他有相关设备的地方。

澳洲是通过政府、私人及非盈利机构的发达网络,处理这些问题。

这些网络需要政府的持续领导与财务支援。

随着澳洲对老年护理的需求不断增长,老年护理业者发展了一些设备,让人们“年龄到位”(Age in place)。

举个例子,长者们将在退休村里的各自单位,开始展开他们的独立生活。

鉴于护理要求越来越多,业者遂供应室内服务,包括持续护理,无需要求居民搬迁。

在大马,任何退休村模式将需要充分珍惜,以及满足年迈居民不断提高的护理需求。