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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
5大投资策略
Source: http://nanyang.com.my/node/556880?tid=688

1.转售策略Flipping Strategy
目前,王贵鏻最常用的策略是转售策略,即寻找符合条件的房屋,以比市价低25至30%向屋主收购。


不过,这种策略分为两种,第一种是买回来后直接转售,第二种则是买回来租给前屋主,让他在指定期限内买回该单位。

让人感到不解的是,为何屋主愿意接受低于市价的献购价呢?

王贵鏻解释,除非屋因为他们面对财务状况、离婚(希望尽快解决联名资产)或者房屋出现问题却没钱装修等等,才会愿意以超低价脱售房子。

第二种转售策略,就是在收购后,再租给前业主3、5年,待经济状况渐入佳境后买回该房屋。

王贵鏻说:“有些屋主是因为当时周转不灵,才被逼卖屋,其实他们并不舍得......因此,我们才利用租赁合约,暂时维持房东与房客的关系,等他们改善了经济状况后,便可买回自己的房屋。”

2.拍卖Auction

王贵鏻趁一些房屋被拍卖之前,先下手为强,以低价向屋主收购。

“我们会通过各种管道取得屋主的联络方式,然后尽快和他洽谈。”

假如该房屋位于策略地点,王贵鏻可以收窄杀价幅度,以比市价折价两成交易。

他补充称:“如果地区不理想,成交价通常是比市价低三成。”

3.回购选择权租赁Lease OptionTo Buy

和潜在投资者签署一份有数年期限的合约,让对方先租用房子。

这份合约让租户有购买该单位的选择权,只要在期限内有能力,并满意该单位,便可行使权利将它买下。

4.批量购买Bulk Purchase

批量购买可说是当前最盛行的投资方式,很多产业投资者俱乐部都是采用这种方式,吸引投资者加入。

王贵鏻说:“我们可以优惠价,向产业发展商购买整栋建筑物,然后再通过产业经纪慢慢出货,以赚取差价。”

除了前面3种投资策略较为普遍之外,批购需要庞大资金。

5.发展Development

基本上,第四种投资策略已经让很多投资者止步,殊不知,王贵鏻还有更惊人的投资策略,那就是自己当发展商!

他确实有这样的计划,只是万事俱备,只欠东风。他笑称:“我的东风就是现金,现在还在盘算着......”

近几年,马来西亚依斯干达特区迅速冒起,王贵鏻也希望从中分一杯羹。

他披露,他与伙伴看中了新山的1块地皮,面积约12英亩,售价3000万令吉。

他们打算把这永久地契的地段发展为综合产业项目,兴建一间购物中心、两栋4星级酒店、一间展览中心与两栋服务式公寓,发展总值约10亿令吉。

王贵鏻冀望今年杪完成买地,并于翌年动工,以及开始销售活动。

他指出,整个发展计划将分为两个阶段进行,首期是建筑购物中心,第二期则兴建酒店与住宅产业,预计共耗时4年完成。

他补充:“我们不善于兴建建筑物,所以已经寻找合适发展商合作,联合发展上述计划。”