DECEMBER 2013
NOVEMBER 2013
OCTOBER 2013
SEPTEMBER 2013
AUGUST 2013
JULY 2013
JUNE 2013
MAY 2013
APRIL 2013
FEBRUARY 2013
JANUARY 2013
DECEMBER 2012
NOVEMBER 2012
FEBRUARY 2012
MAY 2011
MARCH 2011
NOVEMBER 2010
OCTOBER 2010
SEPTEMBER 2010
JULY 2010
APRIL 2010
MARCH 2010
 

27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
烂屋投资达人
Source: http://nanyang.com.my/node/556880?tid=688

投资房地产范围非常广泛,最普遍的是向发展商购买新房产,或向业主或仲介通过二手市场购买;近年,从拍卖场下手的人也很多。

假如是算房产种类的话,除了住宅、商用办公楼,便是商场的零售空间、工厂或是空地。

你有没有想过购买失修的“烂屋”来投资?在美国,这已掀起了热潮,国内虽然也有不少人已看到这个利基市,但并不算普遍。

《产业周刊》特别访问了两位“烂屋投资达人”,让他们分享如何从烂屋投资中,赚取一桶又一桶的黄金。

翻新后转售出租 房子越烂越好赚

烂房子,很多人都不想买,一想到买下后还要大手笔翻新装潢就头痛。

但这种向来不受欢迎的房产,渐渐受到慧眼独到者的青睐。

越来越多人专挑烂房子买,他们买下这些烂楼盘,经过专人设计翻新及装潢后转售或出租。

而且,越烂越好赚,投资回酬更可观!

记者访问的2位烂屋投资达人,包括MIG网络与咨询私人有限公司联合创办人王贵鏻及前保险经纪张明忠。

产业投资新手通常把目标锁定在新产业与二手产业之间,主要是自住或出租,赚取被动收入。

虽然现在也有投资新鲜人开始投资拍卖产业,但他们必须非常熟悉拍卖程序与相关法律知识,以避免投资失利。

较适合“老鸟”

因此,很多人认为拍卖产业比较适合有丰富投资经验的“老鸟”。

相对于投资拍卖产业,投资烂屋听起来需要更多专业知识与丰富经验,而更重要的是拥有过人的胆识与精辟的眼光。

MIG网络与咨询私人有限公司联合创办人王贵鏻及前保险经纪张明忠,都是从一窍不通的投资新手,默默耕耘为今天的烂屋投资达人。

王贵鏻从转售一间位于吉隆坡安邦路的公寓赚利,之后加深在房地产的投资,从中再慢慢摸索出收购老旧房子翻新出售的门路。

从2009年至今,他不断收购老旧的二手房子,经过翻新后再转售。

如今,他前后已处理大约120宗交易,主要集中在蕉赖(Cheras)、加影(Kajang)、士毛月(Semenyih)、白沙罗达迈(Damansara Damai)及安邦(Ampang),每宗交易低于70万令吉。

至于张明忠,虽然保险业务与产业投资似乎格格不入,但他的实战经验也让人咋舌!

他和两位好友合资,一口气在雪州加影买下60间中价公寓单位,翻新及装潢后再出租给学生。

以每间平均800令吉月租计算,月入4万8000令吉,一年达到57万6000令吉,年回酬12%。

4年转售120单位

从2009年至今,王贵鏻已转售过大约120个房产单位,每宗交易在70万令吉之下。

他说,当中以拥有永久地契的有地产业为主,因为最受中阶层人士的欢迎。

不管该产业有任何其难杂症,例如白蚁蛀蚀、天花板破烂不堪、漏水,甚至是没有屋顶等等,到王贵鏻这位“烂屋神医”手中,全都迎刃而解。

原来,他拥有一支固定的承包商团队,负责装修工程,一手包办地板、厕所与门窗修理等等工作,为他省下不少烦恼与时间。

提到每间房屋的装修费时,王贵鏻说:“这是因房屋价格而异。假如该房屋的价格较高,我们会拨出比较多的装修费;相对的,屋价较低的,装修费自然不多。

“不过,我们还得看看房屋的现有状况,去决定装修费。”