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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
房贷怎样借最划算?
Source: http://nanyang.com.my/node/553725?tid=686

相中属意产业下订、签下一纸买卖合约之后,紧接着就是安排房贷。

这时候的准业主会忙碌的四处打听、搜集资料,了解如何向银行申请房屋贷款。

这一环节足以影响你未来数十年生活和经济能力,不得不谨慎精挑细选。

若不是手上资金充裕,或不想背负太大的投资风险,一般人买房置业,除了部分取自个人储蓄、公积金存款以外,绝大多数都是向银行或金融公司申请房屋贷款。

因此,只要这一纸房贷合约大笔一签,从此以后,你就背负10年、20年甚至30年,几近大半辈子准时按时缴付房贷的承诺。

至于向那间银行或金融公司申请贷款,你可以先在市场搜集资料、探询借贷利率、最高可贷数额等,并逐一仔细分析、比较之后,才做决定。

摊还额只能占收入三分一

若是直接向发展商订购第一手的产业,一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团,为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利,也为你省却不少麻烦。

而银行或金融公司,一般都会根据你购买的产业价格、贷款数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。

另外,银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核,以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。

通常,每月摊还数额,必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

50万以下房贷统一程序

随着国家银行从今年1月1日起,国内13间商业银行及另外5间外国银行,对50万令吉或以下传统房贷合约与房屋融资协议统一程序。

也就是从申请到批准,若提交文件完整,加上申请者借贷记录良好,如无意外的话,一般也只需16天即可知批准与否。

以下银行都必须遵守这道新规范

马来亚银行
艾芬银行安联银行
大马银行联昌银行
花旗银行
丰隆银行
汇丰银行
华侨银行
大众银行
兴业银行
渣打银行
大华银行
盘谷银行
中国银行
中国工商银行
三菱东京日联银行
加拿大丰业银行