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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
外国人 哪里买房限制少?
Source: http://nanyang.com.my/node/553740?tid=686

如果你想到海外投资房地产,除了看屋价和升值潜能,还有一项不能忽略的环节,那就是限制。

莱坊在最近发布的《亚太住宅检讨》报告书中,比较了新加坡、马来西亚、中国、香港、澳洲、泰国、纽西兰等地的楼市措施,发现多数国家和地区都会有一些限制措施。

只有日本、韩国和纽西兰等少数几个国家,对外国人置业几乎没有限制。

莱坊在最近发布的《亚太住宅检讨》报告书中,比较了新加坡、马来西亚、中国、香港、澳洲、泰国、纽西兰等各地的楼市措施。

在日本、韩国和纽西兰,外国人要购买房地产基本上没有什么限制,是亚太地区外国人置业条例最开放的国家。

但在亚太地区其他国家,政府却不得不为了抑制快速飞涨的楼价,近几年对外国买家实施了程度不同的楼市管制政策。

一般来说,保护主义色彩较浓的国家,都不允许外国人拥有土地。

不过,一些国家却特别允许在当地工作或求学的外籍居民购屋置业,方便他们的日常生活,以便吸引外来人才,例如中国和印度这两个大国就是最好的例子。

日韩年比价格仍下跌

日本和韩国是整个区域中,年比价格仍然下跌的少数国家。因此,这两个国家没有实施抑制外国人买楼的条例。

但莱坊认为,安倍经济效应有可能在未来2年内刺激日本的现金流通,扭转日本房市长达2年的下跌走势。

印尼泰国延业权诱资

所谓上有政策,下有对策。尽管各地政府实施各种措施来限制外国人在当地置业,但还是有很多外国人通过各种方法到当地投资。

有的利用配偶、子女、亲戚、朋友的名义,有的则以托管人和公司的身分来购屋。

以泰国来说,由于当地所谓的“有限地契”很短,只有30年,发展商为了吸引外国买家,就会以30年+30年+30年的地契来推销。

印尼的情况也类似,永久居民或临时居民可购买一套房子25年的使用权,不过随后可以两次更新(第一次更新为20年,第二次25年)。

不过,去年第四季,泰国和印尼的房价涨幅最高。这促使印尼政府在7月11日收紧了信贷条例,规定国人购买第二套房,至少要掏出相等于房价40%的现金作为订金;购买第三套房,则至少要掏出50%的现金作为订金。

新加坡严打仍受落

与香港和亚洲其他发展中城市比较,新加坡仍然是区域中相当受外国人欢迎的置业地点。

莱坊(Knight Frank)研究部主管陈姳潓说,相对其他亚洲发展中城市,新加坡平缓的价格涨势,反映市场稳定,这得到长线投资者的青睐。

她认为,尽管政府实施了7轮降温措施,最近又推出总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)框架,但新加坡优秀的法律环境及透明的房地产投资条例,都是吸引外国买家进场的条件。

新加坡政府于今年1月实施的第七轮降温措施中,将外国人在新加坡置业的额外印花税调高至15%。

4个星期前,金融管理局又推出新的房贷管制框架,限制总债务比率不能超过收入的60%。

新加坡也对外国人实施两种程度不同的限制措施。以有地住宅来说,外国人要购买非常不容易,必须符合许多条件才可申请。但是,外国人要购买公寓或共管公寓,却几乎没有什么限制(虽然他们现在必须缴纳较高的印花税)。

目前,新加坡估计有17%的总房屋供应量掌握在外国人手里。

柔佛将征新房产税

在马来西亚,新任柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁上个月刚宣布,柔佛州政府将向在该州购买房地产的外国人征收更高税务。

有关税率还未定案,不过今年底将开始落实。尽管如此,马来西亚的外国人购屋条例,在亚太地区仍算是相当宽松的。

目前,约有13万外国人在柔佛州投资房地产。

本月初,国家银行也宣布了新的措施来严打信贷,以防家庭债务进一步恶化。

在新的条例下,发展商将不能继续为客户提供未经批准的房贷。

投资在购买住宅和非住宅房产时,房贷期限也不得超过35年;至于个人贷款的融资最高期限则不得超过10年。

香港宽松但楼价太高

香港相对宽松的条例,也是吸引许多外国人前去投资的原因。

不过,随着香港楼价高涨,特区政府又在今年2月宣布征收双倍买房印花税(DSD),当地新楼市场已显著放缓,唯有二手市场还保持活跃。

这意味着,除了名下无房产的香港市民首次购房外,其他所有购房者,在购买住宅或商业物业时一律征收“双倍印花税”。

外国人购买价格超过2000万港元的房地产,买家印花税(BSD)再加上双倍印花税,必须缴纳高达23.5%的税率。

莱坊认为,香港的楼市交易活动会在未来几个月继续下滑。

中国多次打房未奏效

在中国,当地政府出台的新“国五条”,包括实施20%房地产增值税、将第二套房的房贷比率调低至70%及加强商品屋销售时的管理。

所谓加强商品屋销售管理,则包括了强制商品屋必须有明码标价、查处房地产经纪的违法行为等等。

不过,北京和上海房地产价格指数仍在今年第一季上扬了10.7%,这是各大城市中最高。

越南楼市供应过剩在越南,政府则仍然无力振兴房屋市场,吸引更多外国买家。目前当地楼市正面对供应过剩的问题,发展商不得不折价求售,这给当地房地产价格带来进一步下跌的压力。