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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
商用地契公寓会影响业主吗?
Source: http://nanyang.com.my/node/551872?tid=686

 问:最近看了一些公寓(condominium或apartment)的示范单位,后来发现地契是属于商用而不是住宅的,这对业主有何影响?

水电费、地税和管理费是否都比较贵?法律上针对业主的产权和利益等保护有不同吗?


答:

如果地契是属于商业用途的话,那么水电费、地税、门牌税、电话费甚至是保险费都会相对地比较贵。

而管理费则是视共管范围的大小和业主的数量为准,因此地契上的用途将不会影响业主所需缴交的管理费。

在另一方面,法律对于业主的产权和利益等保护并没有太大的不同。

只是发展商在售卖类似“公寓”必须向买家解释其沿用的买卖合约是不被“Housing Development(Control and Licensing)Act1966”所管辖,所以买家必须多加留意买卖合约的章程。

严格地来说,此类产业是不能归类为法定居家的公寓。