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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
首购族可考虑二手房
Source: http://nanyang.com.my/node/550141?tid=688

胡:新概念及设计的住宅区不断冒起,设计、功能、设施等的改进不在话下,但这也促使房价飙升,打工仔的工资根本无法负担。

房价不断飙升,首购族到底要如何自处?买或不买?

买旧屋或新屋?在旧区或新区比较好?

为何发展商不能建更低价的单位,迎合大众市场?

旧区环境便利

吴:我建议,年轻人可从旧区房子开始入手,因为新推出的楼盘受成本飙升推高,价格不大可能放软,只有旧房子因为建造成本较低,价格才会更易负担。但问题是很多年轻人不爱用旧东西,尤其是房子,人人都想要住新房子,但往往年轻人的经济能力很难追得上。

其实,大马的房价较其他国家来得低且可范围非常广,从低至10万至百万令吉都有,就看你自己的选择。

住宅区的保安系统及基建设施都似乎不甚理想,这或许是旧住宅区乏人问津的缘故之一。但旧区的好处是周边发展基本已成形,选购时已可看到四周的环境和便利,这对没有开车的购屋者来说更适合。

市郊成本更低

苏:成本飙升的情况下,尤其是地价涨得惊人,发展商要建可负担房产并不像过去一样容易了,尤其是在更和更策略的地点更难。但是,当公共交通基建更完善时,未必一定要住在市中心,住在市郊成本更低,但同样方便。以雪隆为中心,往南的发展,因为依斯干达特区的关系,较引人注目。

马星集团在万宜刚刚推出的Southville City,离市中心才数十分钟,而且就在大道旁,我们还会兴建连接南北大道的交通枢纽,居民可从南北大道直接进出,而不需要经过万宜市中心。

在这里,因为我们购得的地段较大,所以更有经济效益,首期推出的约1000平方尺公寓单位,最低价格不到30万令吉,是大众市场可负担的价位。

重建增添活力

林:我认为,当务之急是解决保安问题。

同时,政府必须加强旧区重建的工作。在海外,很多数十年的旧区,都会由政府主导或主催重新建设,以便注入新吸引力和活力。这对改变旧区生活环境、社会与经济发展都很重要。

例如,由怡克伟士主导的“生命之河”(River OfLife)便是一项很好及重要的计划。

政府希望通过净化和美化河流,再搭配重新规划和推动,让已被人群“遗弃”的旧区,尤其是河岸再注入新元素,吸引人潮回流。

当这些旧区重新发展或有新元素加入后,人潮回流,不仅是善用现有的资源,也可推动当地的经济活动,对带动经济和周边的产业价格都有利。