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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
投资房产 最佳时机
Source: http://nanyang.com.my/node/548399?tid=686

 经济正朝向“衰退”的迹象,造成房贷利息逐渐减低,如今更达到了历年来最低点。

有人赶快将房子拿去再融资,从中套现再投资在其他地方;但也有人因为经济前景未明朗不敢轻举妄动。

但我个人觉得,因为目前正是投资房产的最佳时机。

根据研究显示,我国会在2015年中期才朝向经济复兴,因此今年和明年的经济,会继续处于恐固的状况,甚至有些人感受到一点“低迷”的迹象。

这个时候,大家肯定感受到处于两难的状态,物价高昂,利息低迷,工作前景不确定也不稳定,对于是否要买房子犹豫不决。

但我想提醒大家:机会稍纵即逝。

房地产价格长线来看,肯定都是趋升的,只是大家投资房产的时机是不是最低,脱售的时候是不是最高而已。

与家人合资投资

但是,不要忘记,所谓的“最高”和“最低”,很多时候只是在在时间过去后,反映在交易上的数据而已;在现实中,没有多少人可以在“最高”脱售,在“最低”买进。对于那些资金上有难题或受限的人,我建议大家可考虑和家人合资投资房地产,或通过有限合伙企业和朋友一起合资,加上向银行或金融借力投资房子。

当然,投资者房地产是“大买卖”,涉及的金额比股票、基金等等高,而且不像股票或基金般更轻进出场,所以绝不能冒冒然进场,必须从发展商到房子格局、周围环境和社区设备等等作考量。

发展商新建的楼盘,要是规划和地点好、周遭发展不俗,一般在7至10年后,大多可80%-100%的资本回酬。更好玩的是,当你付了头期后,当房子建竣后,要是找到好租户,你甚至可省下每月要付给银行的供款,同时享有房子往后升值的机会。

投资房地产需有耐心

房地产是可以保值和增值的资产,它不像车子那样,一出厂就开始贬值;反之,房地产价值会随着时间推移而上升。

房地产是长远的保值和增值投资项目,但投资房地产需要有耐心。

时间可以让房地产增值,但也有很多人却也将时间视为缺点,因为这样的投资,不像投资股票,行情天天起起落落,缺少现买现卖的刺激。

根据统计,我国房价一般上大约7至10年就会倍增,意思是,你投资的房地产在7至10年后脱售,大概可赚一倍。

投资项目的确有很多种,但我还是觉得创富的路,应该从房地产开始。