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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
千金难买好景观
Source: http://nanyang.com.my/node/546657?tid=686

 千金难买好景观!

为什么同一小区、同一栋楼的单位,价位差别那么大?

相信有过买房经验的投资者都曾发出这样的疑问。

答案是,关键就在于,你所买的单位,景观、方位特别好、特别与众不同啊!

房地产来说,好景观、好方向的单位,价位往往都高人一等。

而且,因为单位有限,所以也特别抢手。

若你还买得到,那表示你来得正是时候!很多时候很多人,往往都因迟了一步,让人捷足先登了!

的确,买房置业,很多投资者都会选个好景观、好方位的单位。主要的原因是,这些好景观、好方位的单位,不仅出租率高,而且增值率也高。

可惜好景观、好方位的单位,毕竟非常有限,要买就看谁先订先得或价高者得了。

怎样才算是好景观、好方位的产业呢?

依山傍水好山好水

就大环境或小环境,天然美景或人造景观而言,所谓好景观、好方位,根据一般投资者的解释,就是依山傍水,好山好水,天然风景好。

也就是风水学说的,前有照、后有靠,两边有抱、照中有泡。

靠山面水,两边有抱。前朱雀、后玄武,前有照、后有靠,明堂开阔,后山牢靠;左青龙、右白虎,两边群山环抱,自然藏风聚气、有情有义;天然风景,无限风光美好;人居在此,丁财两旺如意吉祥,诚是难得的一块风水宝地、吉屋旺宅。

坐北朝南好方位

对于讲究的投资者,可能会再细致一点的分析。

例如甚至有人会从靠山的山势与方位、水源的水质与流速、风吹的方向与披靡、近邻树木的种类与高低、甚至推算个人的生辰八字、五行八卦等再作考量。

而好方位,从单位本身坐落的好方位如坐北朝南、恰到好处避开旭日与夕阳照射。

另外,偏于一隅、透光通风并可发挥无限创意的角落单位,好比旁边拥有大片空地的角落住宅或面向大路的角落商业店铺。

像这种环境、景观都算上乘的单位,无论格局大小,永远都是投资者热衷偏爱、炙手可热的抢手单位。

提升产业附加价值

至于花园城镇的整体规划、住宅小区的庭院设计与园林景观,也在美化环境、营造完美家居之馀,提升产业的附加价值,激发投资者的购买欲望。

花木扶疏、绿草如茵、亭台楼阁、小桥流水人家,一幅庭院深深中国古典园林的幸福家园;抑或雕塑喷泉廊柱、异国情调洋溢的华美住宅或朴实无华、充满乡野气息的休闲小屋,多么令人向往。

根据市场调查显示,一个规划完善、景观优美、环境清幽、休闲娱乐、设备齐全、交通便利、自供自足的花园城镇,或建筑风格殊异、社会形象特殊的宅邸社区,其产业单位不仅甚受投资者的青睐、出租率与转售率高,而且增值率与回酬率也高。

同样地,面向好景观如俯瞰市区美景、庭园泳池、高尔夫球场等的住宅或公寓单位,也基于敞开门户放眼望去,无限美景尽收眼帘而奇屋可居,甚至层层栋栋楼盘的视野开阔不同,价位亦各有不同。

因此,就为了眼下一幅美好景观、旺财风水方位,让人住得惬意畅快,有人不惜一掷千金签下买卖合约,坐拥一室风景如画的明媚风光。

总结
考量是否屋有所值

总之,不管是投资也好还是自住也罢,天然美景或人造景观,拥有一间或一栋好景观、好方位的单位,对投资与置业者来说,都是赏心悦目、称心如意的一妆美事。

只是在你投资与置业的同时,你也得慎思考量,考虑发展商投入的景观管理与建筑成本,和你购入的价位与将来缴付的管理费是否屋有所值。

当然,还要考量这与你的生活习惯、生活品味是否相符,否则就是一种多余或浪费。