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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
围篱社区抬头
Source: http://nanyang.com.my/node/546654?tid=688

 逾10年前,围篱与保安住宅(Gated and Guarded Residences)在国内住宅产业市场冒起。

现在,大多数有地住宅产业项目都是打着“围篱与保安发展”的旗号,可见这种产业类型越来越受欢迎。

尤其在治安问题日益严重,间接催化围篱和保安社区的需求。

不再是声望或身分象征 保安住宅成标准模式

在许多快速增长的城市化国家,有外籍人士的地方,便有围篱与保安住宅。

换言之,这种住宅产业的诞生,只是为了满足外国人的需求。

虽然围篱与保安住宅(Gated and Guarded Residences)出现在我国并不太久,但国内高收入家庭很快便接受了这个概念。

一是因为这类房产一般较高价,住在围篱社区威望和财富的象徵,更重要的是这种住宅区有多种保安措施,让居民更放心,可以做到真正安居。

东南亚与大马是基于两个理由:安全与财富的象征,打造围篱社区。

它更像是一个住宅俱乐部社区,为更多富人提供较高品质和安全的生活方式。

发展商、地主、投资者与消费者,共同塑造一个新派的现代城市人居环境;围篱和保安只是这个大配套的其中一部分。

我国有一个特别的现象,那就是现有住宅产业,变成了有保安的住宅区。

所有屋主联合起来,成立居民协会,然后向地方当局申请创建守卫社区,确保人身安全和加强隐私。

实际上,这些有保安的住宅区已经成为普遍住宅发展项目的新基准:不是超级富豪、声望或身分的象征。保安住宅已成为“标准模式”。

锁定高端购屋者

过去5年,很多围篱与保安住宅的价值倍增,但其他类型产业的表现则较差。

围篱与保安住宅的目标是高收入家庭,因为他们寻求更好的安全感和隐私,以及独特性。

随着家庭收入增加,以及屡屡发生爆窃及其他犯罪案,促使围篱与保安住宅产业市场持续成长。

对产业发展商来说,相比传统产业发展项目,围篱与保安住宅项目提供更高的盈利赚幅。

威廉氏、达哈与王私人有限公司(CH Williams Talhar &Wong,简称WTW)表示,围篱与保安住宅的需求不断增加,是因为人们把持续增加的收入,放在该产业市场。

围篱和保安社区的发展,最初是因为安全问题,但后来已经慢慢转变为生活方式概念,以及该产业可提供的独特性。

增值力度惊人

围篱与保安住宅发展逾10年来,到底其资本价值正在呈现怎样的趋势呢?

根据《WTW2013年产业市场报告》,在过去7年半(2005至2012年),围篱与保安住宅普遍按年平均增值10%。

惟在一些交易活跃的发展区,围篱与保安住宅每年平均增值14.4%。

在住宅产业类型方面,独立洋房为买家提供最高的回酬,按年为27.2%,其次是半独立洋房,按年17.3%。

在围篱住宅方面,排屋或城坊公寓的回酬最低,仅每年10%。