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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
增值迅速‧有地住宅可長期投資
Source: http://property.sinchew-i.com/node/928

世邦魏理仕(CBRE)執行主席克里斯托福認為,大馬住宅產業市場不會出現泡沫現象,主要是房屋貸款違約率不高、投機活動少,即使拍賣屋子,主要仍集中在低成本產業,中檔與高檔產業不多。

此外,大馬“建後售”的發展方式,也減少產業市場的波動。

“住宅產業是週期性市場,隨人口節節上升,供應量受波動,房價一般在穩定後會逐漸往上探。”

大馬首季現有住宅房產供應達434萬8千247單位,而巴生河流域佔當中約三分之一,約165萬單位,40萬單位在吉隆坡,120萬在雪州,其餘分布在布城。

建造與計劃中的供應量佔現有供應量約20%,相對大馬建造與計劃中的總供應54萬零755與68萬零338單位,巴生河流域只佔18萬7千515與17萬3千924單位。

首季建設中的供應量佔現有供應約11至12%相等;2006年則介於約16至18%。克里斯托福表示,無論吉隆坡或巴生河流域,建設中的房產比重皆自2006年走低,分別從14與15%,微挫至11與10%。

以現有房產類型來看,在巴生河流域,排屋依然是最受歡迎的產業類型,佔高達38%,反觀吉隆坡,公寓以35%居冠。

然而,克里斯托福強調,未來2至兩年料難以在巴生河流域買到有地住宅,促使有地住宅資本增值迅速。

“因此購買有地住宅從來不是壞主意,但這是中長期投資,而非短期。”

比較特定區域單層排屋2009年交易價與2010年次季詢問價,各據點的詢問價皆較高,敦依斯邁花園(TTDI Aminudding Baki)與孟沙花園的詢問價高達60萬令吉,前者增值步伐迅速,比較2009年交易價只有48萬令吉。

至於雙層排屋,孟沙次季的詢問價衝破120萬令吉,從2009年交易價98萬令吉大幅走高。