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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
地产策略地点怎么选?
Source: http://nanyang.com.my/node/544903?tid=688

在房地产,永远的金句是“地点、地点、地点”,所以,想当发展商,产业发展首先需考量地点。只要地点适中,配以适当策略,就能轻易手到擒来。

陈垡遄分享在选购土地时,必须谨慎考量以下因素。

1.越塞车越旺

交通堵塞几乎是每个城市居民,每天都得经历,也最痛恨的一点。一天下来,大多数人难免都会把部分珍贵的时间消耗在车龙内。

然而对发展商而言,塞车就代表着人潮,人多的地方难免就会出现交通堵塞的情况。

所以临近这些堵塞道路的地库,有着非常高的发展潜能,特别是用以兴建商用产业。商用产业区最讲究的就是人潮,因为人潮代表着的就是商机,是商用产业的阴晴表。

全吉隆坡最堵塞的地方就在武吉免登,地价最高达每平方尺7300令吉,印证了商业区最好的伙伴就是堵塞的说法。

2.临近旧区抢手

旧区的设施一般上较为残旧,也不齐全。随着生活条件的改善,许多旧区居民都希望能迁至环境更舒适的居住地点。

这些地区的居民都相当富裕,购买力强,但又因为习惯了附近的生活环境,不愿迁至其他地区,因此附近的发展计划,都很受旧区居民欢迎。一般上这地区房地产都很快售罄,是值得发展商关注的地库。

3.靠近学校为上乘

再穷也不能穷教育”这是华人的价值观,因此毗邻学校肯定能为房地产加分。现在的华小学额有限,许多家长必须要把孩子送到离家较远的学校就读,因此毗邻学校也是购屋者考量的因素。

Desa Park City的发展计划,就包含了两所学校,包括一所华小和一所国际学校,为附近居民提供教育的便利,而大受市场欢迎。

4.四通八达最重要

交通便利,也是购物者选购物业时,需考量的因素之一。一个地方无论如何高级,如果出入不方便,也未必能得到购屋者的青睐。

因此在搜购地皮时,发展商最重要要清楚附近的交通连接点,及未来的道路发展计划,如果交通有欠便利,将影响产品的销售速度。

5.公交网络

对现代人而言,一人一辆车并不是什么稀奇的事,但仍有许多人需要依赖公共交通,如巴士,又或是不想浪费时间在车龙中,偏向乘搭捷运。

因此临近公共交通的连接点,也是发展商购地时的考量之一。

另外,一般上这些地点的房地产也拥有较高的升值潜能,会是投资者的首选。

文良港是一个很好的例子,除了临近轻快铁站外,也拥有良好的巴士连接,距离吉隆坡市中心也仅8公里,地点适中。

文良港和最接近的旺莎玛珠(Wangsa Maju)轻快铁站仅一站之遥,未来可能会延长至该地,因此是不错的投资地点。

6.毗邻购物广场

对商业建筑而言,购物广场代表着人潮,同时也是商机的象征。

对临近的产业而言,购物广场除了代表着活上的便利外,也让是升值潜能的代名词,能吸引市场的买气。

除了这项优势以外,购物广场还起着避险作用,因为兴建一座购物广场需耗资约2亿令吉。当某家发展商把购物中心引入当地,肯定会想尽办法吸引人潮,才能避免亏顺。