DECEMBER 2013
NOVEMBER 2013
OCTOBER 2013
SEPTEMBER 2013
AUGUST 2013
JULY 2013
JUNE 2013
MAY 2013
APRIL 2013
FEBRUARY 2013
JANUARY 2013
DECEMBER 2012
NOVEMBER 2012
FEBRUARY 2012
MAY 2011
MARCH 2011
NOVEMBER 2010
OCTOBER 2010
SEPTEMBER 2010
JULY 2010
APRIL 2010
MARCH 2010
 

27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
要致富搞地产
Source: http://nanyang.com.my/node/544903?tid=688

有能力,谁不想有一两间房子在手?


当手上有好一些住宅或店铺之后,你就会转向购买地皮,等待发展列车开至时转售赚钱。

但是,买了再卖,是不是创富的最佳方法,想要增加赚幅可有其他方程式?

看着发展商赚得盘满砵满,你可想过,或许自己也可加入发展商行列?

《南洋商报》特别采访了多位专才,包括发展商、投资策略师、讲师和律师,向他们讨教要成为发展商的基本技术和知识。

在香港,有这么一句粤语俚语形容房地产发展:“无论你是男界或女界,要好世界捞地产界!”

尽管大马和香港房地产发展不可同日而语,但房地产的确是许多富人的创富之道,中国和香港十大富豪中逾半都是靠房地产起家,便可窥出房地产的赚幅和为你创造财富的速度。

当然,大家不可被别人的成功故事蒙蔽了双眼,而忽略当中的努力和风险。

SIC不久前举办了一场“一起当发展商”的专业讲座,主讲人也不约而同提到这点。

跟国内一位地产大亨谈起当初会从一个完全不同的行业,转型到房地产发展,他笑称:“一切从我想找房地产投资开始…”

原来,这位大亨当年想将钱投资在稳定且回酬诱的房地产,和太太四处去看房,结果发现,新推出的房产计划,大多他相中的好单位常常都被人捷足先登,于是他肯定这一行需求殷切,潜能大好。

之后他想,既然买别人的房子这么难,何不自己来建呢?于是,他领导公司踏上了转型之路,核心业务从塑胶业转换到房地产。

这个人就是成功将马星集团(MahSing),从制造业转型成国内数一数二品味生活房地产发展商的丹斯里梁海金。

他与房地产结缘的事并不广为人知,但这段闲聊时听到的趣闻,可以说是非常有启发性。

的确,当发展商绝非容易的事,但也并非不可能;近年就有不少地主自己找来建筑商配合,做起发展商来。

虽然规模不及发展商公司那么大,但不少以精品路线,也开拓出一条新路。

须兼顾融资复杂过程
发展商风险大回酬高

近年来,地主除了传统的转售地库来赚钱,也有不少开始晋身发展商行列,找来建筑商配合,推出小规模的屋计划。

但发展商和建筑商之间,到底有何不同?

著名发展商路易斯雷舍(Louis Lesser)曾说:“发展商和建筑商有着根本上的分别,发展商须兼顾发展过程中所有事项,从负责买地、融资到寻找合适的建筑商,而建筑商只需在限定的时间和成本下完成建筑工程即可。”

发展商所涉过程复杂,牵涉范围甚广,从购地到销售,从工程师到政府部门都是发展商需兼顾的事项。

然而发展商冒着最大风险的同时,也享受着最丰厚的回酬。

B.I.G.董事陈垡遄:眼光愿景决定成就

要在充满“危”与“机”的行业打滚,未有充分了解自己的优缺点,可能会把良机化成危机。

B.I.G.董事陈垡遄说,只要掌握当中巧妙,由危转机也并非不可能的任务。

“投资房地产,讲求的是投资者的眼光和愿景。”

每个涉足房地产的投资者,都有一套投资哲学,是通过经验和胆识累积而成。

他认为,每个人对机会的诠释都不一样,别人看成的危机,可能就是我们的良机,只要有充足实力,绝对能够化危机为良机。

他说,胜利者相信自己的愿景,失败者选择相信眼睛所见。

“例如非洲卖鞋的故事,有的人认为非洲卖鞋市场庞大,因全部人仍赤脚,而有的人认为不值一提,因为鞋子非必需品。”

因此眼光也注定了投资者的成就。