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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
10年批逾万申请 中国人最多
Source: http://nanyang.com.my/node/541346?tid=688

 根据MM2H官方网站,在2002年至2012年11月份期间,我国共批准了2万328份申请,反应非常热烈。

申请者主要来自中国(17.5%)、孟加拉(12.1%)、日本(11.9%)、英国(9.4%)、伊朗(6.1%)、新加坡(4.3%)、台湾(4.0%)、巴基斯坦(3.9%)、韩国(3.4%)、印度(3.4%)以及其他(24.0%)。

申请MM2H的外国移民以中国人最多,预计参与人数会在未来几年继续增加,并持续刺激本地经济活动。

政府相信,未来参与这项计划的中国人会不断增加,进而推动国家经济增长。

5年内中国人将增2倍

在去年首11个月内,共有705名中国人的MM2H申请获批,2011年为405名。

从2002年至去年11月份,成功申请者更高达3562人,成为众国家之冠。

另外,中国驻大马大使拿督柴玺觉得大马是全世界最适合居住的国家之一,并看好在未来5年内,参与MM2H的中国人将剧增2倍。

欧阳羱瑱称,大马成为中国人的移居首选之一,是因为我国的经济增长不俗,以及拥有多元文化,特别是保留着传统的中国文化。

“还有一点就是,大马人懂得说华语,可以与中国人沟通,让他们倍感亲切。”

中国人多数来马经商

有人说,全世界都认同华人是善于经商的群体,他们在推动世界经济增长的舞台上,扮演着举足轻重的角色。

对于这个说法,欧阳羱瑱表示认同,因为他发现参与MM2H的中国人,尤其是40岁左右的人士,主要都是从商,而且他们表示考虑在我国经商,发展新生意。

他认为,倘若这些中国人在本地经商,将有助于带动经济与周边行业增长,还可制造更多就业机会。

询及他们的购屋方式,他说:“经商者拥有充裕的现金流动,可直接用现金购买房屋(大概占四成),只有六成的人士需要借贷。”

根据该公司的资料,八成的人士购屋主要是作为投资用途,例如出租,每年收取介于4至7%净租金率,其余两成则是自住。

我国拥有多元种族,除了各族文化各具特色之外,美食更是多不胜数,让许多外国游客赞不绝口。

欧阳羱瑱称,本地美食选择繁多,可满足不同人的口味。

关注治安公交系统

除了地点与价格之外,治安和公交系统是海外移民最关注的问题。

欧阳羱瑱表示,若我国希望吸引更多外国人前来参与马来西亚我的第二家园计划,必须致力改善国内的治安与交通状况。

“外国申请者最关注的是我国的治安问题,如果政府可以加强国家治安,这样他们便可安心前来长住。”

据他了解,目前参与MM2H的外国人主要是居住在吉隆坡市中心,尤其是吉隆坡城中城(KLCC)一带。

“他们平常多以公共交通工具代步,因此,我国可通过加强公共交通设施与效率,为他们提供便捷的服务。”

他认为,这除了有助于提升国家形象,更重要的是可惠及全国人民,一举两得。

“还有一点值得注意的是,之前报道指德士司机态度恶劣以及漫天开价等负面新闻,都会对国家形象不利,所以政府务必正视这些问题。”

依斯干达特区 日本人来马享晚年

前首相敦马哈迪在任期时,不时鼓励人民“向东学习”(Look East);但有一句广东俗语“风水轮流转”说得真好,现在日本退休人士都选择在我国安享晚年。

日本人选择大马为退休天堂,是因为我国的气候宜人以及生活成本偏低。但有些日本人则因经历了骇人的天灾,以及日本人口老化的问题越来越严重,而选择在外国度过晚年。

从2002年至2012年11月份,共有2410名日本人参与MM2H,是继中国与孟加拉之后,最多申请者的国家。

根据调查,日本人普遍喜欢居住在槟城、吉隆坡以及巴生谷的高档地区。

国际教育枢纽诱人

最近,有些日本人已把焦点转向柔佛州马来西亚依斯干达特区,除了是基于上述因素,还包括这里的政治稳定、经济稳健增长、治安良好。

另一个他们最重视的因素,就是有机会接受英文教育。

坐落在柔佛的名校计有马尔堡学院、纽卡索大学、莱佛士美国学校、莱佛士大学依斯干达、南安普敦大学、荷兰海事技术学院、双威学院及莫纳斯大学等等,不计其数。

据了解,很多日本年轻人喜欢前往柔佛接受更好的英文教育,是因为学费偏低,有者甚至可节省高达1倍学费。

另外,有些日本人是因看到马来西亚依斯干达特区的发展越来越蓬勃,希望前来投资。

郭氏集团打造小日本

全球亚洲资产(马)私人有限公司总执行长马萨罗尼指出,马来西亚依斯干达特区及柔佛都是最佳投资地点,因为它们毗邻新加坡,所以拥有极好的经济增长潜能。

去年,该公司与郭氏集团(Kuok Group)子公司Berinda产业私人有限公司合作,在新山Taman Molek与Taman Ponderosa发展一个“小日本”,发展总值5亿令吉。

马萨罗尼说,该公司早在2010年,便萌起打造“小日本”的念头。

装潢以日式为主

“犹记得,当时我们刚刚开始在新山为Berinda产业销售高级公寓,例如Molek Pine Tower 3、Molek Pine Tower4及Ponderosa Lakeside公寓。”

他表示,为了在我国营造小日本的感觉,以及让日本人居住得更加舒适,他们的家居装潢都以日式为主,包括使用日本浴缸。

同时,该公司也训练来自菲律宾的佣人学习日语以及烹煮日本食物等等,以满足日本人的日常生活需求。

至今,该公司已经安排500名日本人住在柔佛,并将携带额外800名日本人参观柔佛。

随着越来越多日本人涌入柔佛,预计将有利于刺激马新旅游业。

槟城文化遗产添魅力

贵为世界文化遗产(World Heritage Site)的槟城首府乔治市(GeorgeTown),获外国人推选为8个退休的好地方之一。

乔治市与马六甲在2008年7月7日,同获联合国教科文组织(UNESCO)列为世界文化遗产。

美国著名的个人理财与商业预测杂志《Kiplinger》在稍早前进行的调查显示,外国人把乔治市列为其中一个退休的好地方,主要是乔治市拥有完善的医疗保健服务、生活成本低,以及大马政府积极推广MM2H,所带来的正面回响。

外国人无需担忧语言障碍

乔治市是整个亚洲唯一入选的地方,其余7个地方是麦德林(哥伦比亚)、杜布罗夫尼克(克罗地亚)、萨利纳斯(厄瓜多尔)、毕尔巴鄂(西班牙)、科罗纳多(巴拿马)、戈尔韦(爱尔兰)以及特拉斯卡拉州(墨西哥)。

该杂志还指出,乔治市的迷人之处在于拥有丰富的文化色彩、极具特色的建筑风格以及各式各样的美食。

“最重要的是,乔治市广泛使用英语为沟通语言,让外国人可轻松地与当地人沟通,无需担忧语言障碍的问题。”

槟被嫌屋价太高

根据调查,一对夫妻只需每月花费4650令吉,便可在乔治市过着不错的生活。

话虽如此,英国退休工程师詹姆斯贾斯迪则认为,若槟城的产业价格可以更加实惠,将让该岛更具魅力。

身为槟城常客的詹姆斯说:“有些高级公寓叫价接近100万令吉......在英国,这是1间平房的平均售价。

“槟城的屋价惊人,导致很多人还是把槟城视为度假胜地而已。”

他认为,产业价格应该取决于当地的生活成本,而且应该比他们(外国人)的国家更低。

他补充说:“如果可以降低房屋价格,槟城无疑是真正的退休天堂。”